高端酒店行业发展现状及市场深度分析2024

北京2024上半年高端酒店市场表现良好

日前，仲量联行发布的2024年上半年北京房地产市场回顾报告显示，北京2024上半年高端酒店市场表现良好，与2023年同期相比呈现积极态势。

截至2024年5月，北京高端酒店市场入住率达66.3%，平均每日房价为1073元，每间可出租客房收入为712元，同比增长7.0%。

高端酒店市场相较于2023年同期的积极表现可归因于多个因素：有利的免签政策刺激了国际需求，大型会议和展览的数量也同比增长17.6%。值得注意的是，2024年上半年北京奢华酒店业绩超过疫情前同期水平，而北京高端酒店则恢复至同期水平的89.3%。其原因可能是疫情后消费结构分化，导致奢华酒店需求量价齐升，而高端酒店客源受到一定影响。

高端酒店，通常指的是在服务质量、设施配备、环境氛围、地理位置及品牌影响力等方面均达到或超越行业高标准，旨在为宾客提供极致住宿体验的酒店。这些酒店不仅提供豪华的住宿环境，还融合了高品质的餐饮服务、丰富的休闲娱乐设施、个性化的礼宾服务以及高水准的会议与活动支持等多元化服务。

高端酒店往往以其独特的建筑风格、精致的室内设计、卓越的服务团队以及深厚的文化底蕴，成为商务旅行、休闲度假及高端社交活动的首选之地。

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高端酒店行业发展现状及市场深度分析2024

随着经济和旅游业的复苏，高端酒店市场呈现出积极的增长态势。特别是在一些经济发达城市和旅游热点地区，高端酒店的布局加速，以满足日益增长的高端住宿需求。例如，北京、上海等一线城市以及三亚、厦门等旅游胜地的高端酒店数量不断增加，市场竞争也日益激烈。截止2022年期末，我国中端和高端连锁酒店客房总数分别同比增长26.31%、9.20%，与2019年相比，客房总数分别增长60.55%、58.81%，充分反映了中国酒店市场消费升级趋势依旧延续。

在国内酒店市场中，各大酒店集团正积极推动中高端客房的拓展与升级，显著提升了这一细分市场的占比。截至2023年上半年，华住集团、锦江酒店集团及首旅酒店集团的中高端客房比例均实现了稳步增长，分别达到53.2%、65.4%及37.4%。这一数据不仅反映了国内消费者对高品质住宿需求的日益增长，也彰显了酒店集团对市场需求变化的敏锐洞察与积极响应。

连锁化是高端酒店行业发展的重要趋势之一。通过连锁化经营可以实现品牌规模效应和资源共享，降低运营成本并提高盈利能力。截至2023年底，我国连锁酒店数量约为9.06万家，同比增长28%，2022年7.1万家。按连锁客房数量计算，酒店连锁化率从去年的38.75%提升至40.95%，其中中档、豪华酒店连锁化率均超过55%。

中国酒店市场巨大的消费潜力仍在持续吸引全球投资。据仲量联行数据，2023年中国内地酒店投资交易市场热度创近年新高，成交58单，交易额达239.4亿元人民币，占亚太区酒店投资市场交易额的32.3%，成为亚太区交易额最高的市场。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年高端酒店行业竞争格局及“十四五”企业投资战略预测报告》显示：

据迈点研究院不完全统计，2024年6月新开业中高端及以上132家酒店。酒店类型占比上，中高端酒店最多，为100家;国际高端酒店8家;国内高端酒店18家;奢华酒店6家。

随着旅游业的快速发展和人们消费观念的转变，高端酒店的需求将不断增加。展望未来，中国高端酒店消费市场展现出极为可观的增长潜力。根据仲量联行发布的数据，未来新增客房供应中，高端及以上级别的酒店将占据显著地位，其占比高达60%。这一趋势凸显了市场对于高品质住宿需求的持续攀升，以及投资者对高端酒店板块的高度信心。

这一增长动力主要源自一线及新一线城市的强劲需求。这些城市凭借其经济繁荣、旅游资源丰富及消费能力强的特点，成为高端酒店发展的沃土。特别地，如西安、成都和重庆等热门旅游城市，其酒店客房数量正以较快的速度增长，进一步印证了高端酒店市场在这些地区的广阔前景。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年高端酒店行业竞争格局及“十四五”企业投资战略预测报告》。