中国城市更新行业现状、前景趋势研究分析

近几年，中国大城市开发日趋饱和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的内涵不断被丰富，城市更新改造不再是简单的推倒重建，而是更加注重城市整体空间规划和土地利用、资源配置的均衡以及人居环境的改善等。新时期、新形势下的城市更新被赋予更高的历史使命，成为城市未来发展的新主题。

城市更新行业市场现状分析

历史建筑的生成必然立足于它所在的环境，它的价值不光存在于建筑物本身。“历史建筑的优秀无法脱离环境，脱离环境的优秀是不存在的。”

这里所说的“历史环境”，既包含建筑本体与自然的关系、与所处的地段的关系，又包含它自身的空间构成、周边环境及建筑对它的影响。所以，“为了充分保护历史建筑的珍贵价值，在针对建筑本身进行维护、保存、修复的同时，与此相关的保护工作需要适当地扩大范围”。

唐玉恩建议，应对建筑所在环境的历史与现状做全面的调查研究，如地理环境、市政设施、道路、周边建筑、庭院、绿化、室内外高差等，尽可能从多方面来看待这个历史建筑与历史环境之间的关系。不仅研究建筑本身在历史过程中经历的变化，还研究它所在的环境在历史发展过程中的变化。基于这样的认识，首要的事是相关规划、风貌区保护规划、城市设计先行，以此作为后续工作的指引。

目前，我们的报告《2024-2029年中国城市更新行业市场调查分析及发展前景展望报告》研究分析

住房和城乡建设部建筑节能与科技司城市设计处处长王希希表示，城市更新是一项备受关注的工作，既要与时俱进，坚持正确的价值观念，又要营造和扩大既有建筑改造的产业生态，推动城市高质量发展，建设宜居、韧性、智慧城市。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺表示，规划建设保障性住房等“三大工程”建设，是消除安全风险隐患、改善居住环境、促进产业转型升级、推动城市高质量发展的重要举措。期望与各方交流，共同推动我国城市更新和既有建筑改造事业迈向新的发展阶段。

今年以来，我国城市更新迎来了新的重要发展机遇期。国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴聚焦老旧小区“自主更新”和“绿色低碳”，强调自主更新优势明显，建议建立绿色低碳激励性规制，进一步调动市民自主改造的积极性，并以省为单位建立自主更新绿色低碳发展专项奖励并适当放宽拆建标准。

城市更新行业行业市场前景趋势研究分析

近几年，中国大城市开发日趋饱和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的内涵不断被丰富，城市更新改造不再是简单的推倒重建，而是更加注重城市整体空间规划和土地利用、资源配置的均衡以及人居环境的改善等。新时期、新形势下的城市更新被赋予更高的历史使命，成为城市未来发展的新主题。

国家发展改革委发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》提出，“有序推进城市更新改造。重点在老城区推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等‘三区一村’的城市更新改造，探索政府引导、市场运作、公众参与模式。注重改造活化既有建筑，防止大拆大建。

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