2024年二手房行业市场调查分析 1-7月二手房交易占比超六成

1-7月二手房交易占比超六成

据报道，中国楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变，其中，二手房交易量占比持续提升。

2024年1-7月份，中国25个代表城市新房和二手房累计总成交套数同比有所下降，其中二手房成交量占比进一步提升至64.1%。2023年，25个代表城市新房和二手房累计总成交中，二手房占比升至55.6%。

中指数据显示，8月份(7月29日至9月1日)，11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月，重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房行业市场调查分析

中国人口众多，城市化水平不断提高，人们对住房的需求呈现出持续增长的态势。由于历史原因和城市规划的需要，二手房市场成为满足住房需求的重要渠道之一。同时，二手房市场还具备更多元化的选择和较为灵活的交易方式，能够满足不同层次、不同需求者的购房需求。

“七普”数据显示，2020年我国城镇居民人均住房建筑面积已达38.62平方米，但广东、上海分别只有30.92平方米、31.12平方米;全国城镇常住人口中人均住房建筑面积在8平方米以下家庭户数占2.04%，16平方米以下的家庭户数占11.31%，其中广东、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面积低于16平方米的占比达20%以上。

据中研产业研究院《2024-2029年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》分析：

今年以来二手房成交量表现好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面挂牌量高企业主“以价换量”，议价空间加大;另一方面，二手房具备交付优势。

上海8月二手房成交量近1.8万套，新房成交近1.4万套。据网上房地产数据，8月份，上海二手房(含商业)共计成交17884套，环比下跌12.25%。8月上海新房(含商业)累计成交13709套。

此前报道，上海楼市掀起一股小户型二手房的抢购热潮。由于“沪九条”新政策的推出，大大降低了购房门槛，市场上的购房热情被彻底点燃，尤其是对于非沪籍单身人士来说，他们的购房机会大大增多。

5月27日，上海出台九条新措施以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等(简称“沪九条”)。由于“沪九条”放开了非沪籍单身人士购房区域，将之扩大至外环内二手住房，因此更适合单身人士的小户型二手房逐渐走俏市场。

报告对二手房行业风险投资现状、国际化进程与外资进入、融资渠道、如何运作风险投资、退出机制及发展趋势等进行了系统的分析，并重点分析了二手房行业风险投资的主要现存问题、相应对策以及新形势下面临的机遇与挑战和企业的应对策略等。

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