2024年房屋产业市场现状调研及未来市场投资机会分析

房屋产业作为国民经济的支柱产业之一，近年来，经过市场深度调整，房地产领域改革也进入“深水区”。在新质生产力推动下，未来一个时期房地产发展也面临着新的发展格局的挑战。

房屋产业，也称为房地产业，是一个综合性的产业，其核心在于以土地和建筑物为经营对象，涵盖房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务等多个经济活动领域。这个产业不仅具有基础性、先导性和带动性，同时也伴随着一定的风险性。

房屋产业市场现状调研

1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%;其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。

1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。

1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%;利用外资17亿元，下降45.0%;自筹资金22057亿元，下降8.7%;定金及预收款18693亿元，下降31.7%;个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年版房屋产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

随着产业的发展，产业链不断延伸和多元化。一方面，传统的房地产开发和经营模式不断创新，如引入绿色建筑、智能家居等新技术和新理念;另一方面，房屋产业与其他产业的融合也日益加深，如与金融、科技、文化等产业的融合，为房屋产业注入了新的活力。

房屋产业未来市场投资机会分析

住房被视为“养老”问题的一环，也与房屋“老龄化”息息相关。根据《民用建筑设计通则》，普通建筑的设计使用年限一般是50年(起)。住建部数据显示，截至2022年底，我国城镇有接近20%的既有房屋建成年份超过30年，预计2040年前后，进入“中老年”阶段的房屋比例将增加至近80%。

日前，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

8月26日，住建部相关司局负责人回应关切表示，建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。

住建部同时表示，房屋养老金不是房地产税，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

目前，上海等22个城市正在试点。房屋养老金制度试点，让多只房屋检测概念股成为市场关注焦点。同花顺iFinD显示，8月27日，房屋检测指数大涨近13%，国检集团收获2连板，而在8月28日，4只房屋检测概念股飘红。

房屋检测属于工程检测的细分领域之一。国检集团、华测检测、设研院等多家上市公司均表示，目前房屋检测业务占公司营收比重不大，过去房屋检测业务增长一直较为平稳。

近日有研究机构测算，2024年存量房检测市场空间约489.1亿元，随后有望逐年增加，到2035年存量房检测空间有望达到1525亿元。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年版房屋产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。