房地产市场分析：碧桂园补发两份财报 2023年税前亏损约1673亿元

碧桂园补发两份财报 2023年税前亏损约1673亿元

1月14日晚，碧桂园突然发出两份财报，一份是2023年业绩报，一份是2024年半年报，引发市场对其未来走向的猜想。

截至2023年12月31日止年度，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约1743亿元(人民币，下同)，归属公司股东权益的合同销售面积约2170万平方米，实现总收入同比减少6.8%至4010亿元，实现税前亏损约1673亿元。

进入2024年，其在上半年总收入约1021亿元，同比减少约55%，税前亏损约108亿元，同比有所改善。与此同时，碧桂园仍然保持净资产为正，达741亿元。

近年来，房地产市场持续调整，行业面临较大挑战，不少房企因结转利润及存货净值下行等原因，不可避免出现了大幅亏损情况。

值得一提的是，碧桂园此前延迟发布财报的重要原因，是债务重组无法全面落地。近期，随着楼市止跌回稳，公司在资产处置以及债务重组等方面，都传来了好消息，也为重回良性发展奠定了基础。

房地产市场分析

2024年9月26日中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。随着市场3年多的调整和一系列政策的落实，市场已初现止跌回稳迹象。

住房城乡建设部相关负责人表示，2024年，房地产市场呈现止跌回稳势头，10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。各地持续打好保交房攻坚战，已交付住房338万套，完成既定目标。

据中研产业研究院《2025-2030年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析：

根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自2023年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

2024年以来，国家高度重视我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，各部门积极响应，陆续出台一系列调整优化政策措施。与此同时，各地在坚持因城施策、精准施策、一城一策方向指引下，纷纷围绕实际情况，推陈出新提升房地产政策精准度。

我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列宏观调控的政策，使得房地产行业在整体保持稳步增长的同时出现了阶段性的波动。

住房城乡建设部相关负责人12月25日表示，2025年，将持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。在房地产市场方面，2025年的房地产行业将围绕需求和供给两方面，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

近期，多地出台新一轮稳楼市政策，包括加大公积金购房支持力度，推行共有产权购房、住房以旧换新等，促进房地产市场平稳健康发展。

报告对我国房地产行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。

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