商品房、小产权房、安置房、廉租房有啥区别 小产权房屋违法为什么国家不管

商品房、小产权房、安置房、廉租房有啥区别  小产权房屋违法为什么国家不管

商品房、小产权房、安置房、廉租房的区别

商品房

商品房是指具有经营资格、开发资质的房地产开发公司通过土地出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按照市场和物价部门核准的价格销售或出租的房产，俗称大产权房，主要包括住宅和商业用房。

商品房是开发商必须要办理房屋产权证和土地使用权证的，土地性质是出让。商业产权一般为40年，住宅产权一般为50年，土地使用权一般为70年。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房产，土地未经挂牌出让，不缴纳土地出让金，其产权证一般不是由县级以上房管部门颁发，而是由乡一级政府颁发，购房合同也不在县级以上房管部门备案。

小产权房是一种约定俗成的称谓，不是法律概念。小产权房没有国家国土部门办理的土地使用权证，房屋产权证书上土地的使用性质是划拨而非出让。一般情况下，商业、住宅房屋的使用年限与商品房一样。

安置房

安置房是指国家进行道路建设、土地开发、城市规划或其他公共设施建设项目时，对拆迁住户安置所建设的房屋。

安置房有拆迁安置房和回迁安置房这两种。拆迁安置房就是指国家在实施土地储备等行政划拨用地的拆迁过程中，向具有本市户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋;回迁安置房就是指在原地拆迁安置的房屋。

不管是拆迁安置房，还是回迁安置房，只要土地归为国有土地，就是能够办到产权证的;如果土地是集资的土地，则是办不到产权证的。但土地的使用性质是划拨，而不是出让土地。安置房如果进入市场，进行交易，是要额外缴纳一部分土地出让金的。

廉租房

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，廉租房的产权属于政府。廉租房只租不售，主要出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房是解决中国城镇居民中低收入家庭住房问题的一种福利制度。有两种表现形式，一种是由国家政府出资建好，低租金给住房困难户;另一种是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们自己租赁社会房屋居住。

小产权房屋违法为什么国家不管

小产权房销售违法吗?

小产权房子销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

1.法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

2.政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

3.购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。