长沙2018年房价预测 目前长沙楼市持续上涨 长沙房价即将要大跌了吗？
长沙房价走势（新房）
长沙05月新房均价 11198 元/m² 环比上月增长 ↑ 2.36%
长沙04月新房均价 10940 元/m²
长沙当前在售楼盘 149 个
长沙房价走势（二手房）
长沙5月二手房均价 10398 元/m²
长沙4月二手房均价 10234 元/m²
环比上月上涨 1.61% ↑，同比去年同期上涨 15.61% ↑
2018长沙房价会不会跌
一直以来东部城市房价涨幅都要远远的快于西部，而中部城市都是不温不火。在全国楼市降温的情况下，中部城市也是一部分城市在上涨，一部分城市在下跌。
而湖南的省会长沙就汇聚了这明显的特征。从去年下半年和今年上半年的楼市来看，岳麓区就是一匹黑马，但在全国楼市降温的情况下岳麓区也降温了。环比今年2月更是下跌了将近一半。而本来就是老区的天心区、雨花区、芙蓉区还是处于稳定的房价。星沙则是是上涨的趋势。
根据数据的统计显示，长沙9月的新房均为10391元一平方米，10月的新房均价为10081元一平方米，10月相比9月是下降了2.98%。虽然说这个数字相对于北上广一线城市来说并不算太高，但在二线城市中也算的上消费高的城市了。
在楼盘君看来，现在市民的反馈也都是觉得房价太高，而在今年一次又一次的调控中，以及房子是用来住的，不是用来炒的，也让长沙房价得到一定的控制，至于今年上半年长沙房价为什么突然暴涨。楼盘君认为当时长沙的房价远低于周边城市，而长沙也是有着巨大的发展潜力的一个城市。
2018年，长沙房价的走势如何呢？
2016年7、8月份，长沙房价迎来了久违的春天，截止目前，总体均价已由此前的6千多，涨到了9千5左右，多个热点板块，譬如梅溪湖、滨江新城等，二手房涨幅更是翻倍，不可谓不剧烈。
推升此轮房价上涨的，并非长沙本地购买力（后续接盘侠不算），也非北上广深（深圳居多）的回流购买力，而是取代“温州炒房团”的“合肥炒房团”及各地散户，呈现出的特点是：只炒不住。
按常理推论，当该类炒房客本地房价下跌，必定抛售外地投资房产，但问题来了，长沙限购太猛——拿到不动产证后3年才可出售。
也就是说，2016年买了新房的投资客，2018年拿到不动产证，2021年才能脱手。
如此一来，投资客出不去，刚需进不来（参考长沙限购措施），则能保持房价横盘态势，通俗来说，整体涨不上去，跌不下来，很好的诠释了“房住不炒”的概念。
但值得注意的是，按相关要求，各地新房开盘价格不得高于2016年10月份，对于不少开发商来说，这绝对是噩耗，因为面临资金压力的他们，不得不采取走量出货的形式，对于有“房票”的刚需来说，这是个绝佳的好机会。
综上所述，认为：长沙房价在2018年整体波动有限，但可关注限价新房及阴跌的二手房。
友情提示：买房尽量一次到位，别买所谓的“上车盘”，2016年可以谈涨跌，但2017年只能谈“长效机制”，综合各类调控政策来看，本轮全国房价涨幅，绝非经济驱动，背后或有“大招”，敬请参考2015年“股灾”、2017年“雄安大捷”。
长沙各地区房价走势
岳麓房价走势
岳麓05月新房均价 11266 元/m²
雨花房价走势
雨花05月新房均价 10475 元/m²
天心房价走势
天心05月新房均价 13730 元/m²
星沙房价走势
星沙03月新房均价 4680 元/m²
开福房价走势
开福05月新房均价 14210 元/m²
望城房价走势
望城05月新房均价 6071 元/m²
芙蓉房价走势
芙蓉05月新房均价 16000 元/m²
长沙周边房价走势
长沙周边05月新房均价 5600 元/m²
宁乡房价走势
宁乡03月新房均价 5750 元/m²
长沙2018年房价预测
要想预测长沙2018年的房价，我们先来了解一下长沙今年房价的基本情况。 胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出，中国房价涨幅全球最快，前10中都有6个中国城市，前50中21个中国城市。 榜单显示，全球房价涨幅前10名中，长沙位居全球第七，房价年度涨幅为18.5%。
9月23日，长沙楼市第三度升级调控，要求购房满3年才可交易，首套房满3年才能买第二套，继3月、5月限购、限贷、限价之后，限售进一步强化，新房投资市场进一步压缩。此举正印证了今年长沙楼市金九银十的行情。新房成交、供应相比去年同期降幅明显，房价涨幅缩减，楼市整体走势平稳。
可以说，强有力的调控政策对于长沙楼市的影响显而易见，伴随着层层加码的政策，长沙楼市上升势头得到有效控制。
总的来说，今年金九银十，长沙楼市整体表现以“稳”为主，调控政策则成为“维稳”的主要力量，而后续大幅的政策变动可能性不高，或将继续从交易环节、市场监督等方面打补丁，受制于政策的严控，楼市后续发展大概率“稳中微降”。按照这样的形势，小编估计2018年长沙房价也将继续保持稳中微涨。
长沙热门小区房价走势
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