商业贷款转公积金贷款利息怎么算？能省多少钱？

商业贷款转公积金贷款利息怎么算？能省多少钱？

公积金贷款有限制，必须是有缴存住房公积金的职工才能享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

而商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度就可以申请贷款，申请程序也相对简单。但是商业贷款的利率高。

目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%。如果满足条件，将商业贷款转为公积金贷款，可以节省不少利息呢!

商业贷款计算公式有两种,等额本息就是每个月的还款额是一样的,等额本金是指在贷款期限内,每个月还给银行的本金都是一样的,由于利息逐月在递减,所以每个月的还款额相应的越来越少。

等额本息每个月所还的本金和利息加起来是相等的,这是利用数学公式所推导出来的,你并不需要考虑这个公式是怎么来的,你只用知道当月利率是多少,你这个月的贷款本金是多少,你上个月了多少本金,你的总本金减去上个月的本金,就是这个月欠银行的本金,当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。

个人住房商业贷款利率计算公式

等额本息还款(月均法)：每个月偿还的贷款本息总额合计都是1样的，总的来讲，需多付些利息，合适有必定积蓄,没有打算提早还款的客户;

个人住房商业贷款利率计算公式：

a*[i*(一+i)^n]/[(一+I)^n⑴]

a：贷款本金

i:贷款月利率

等本金还款(递减法)公式：

月还款=X+(总贷款-n*X)*月利率，

X=贷款总数/总月数，n是已经经还完的月数。

案例:

一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的??以贷款20年来算:商业贷款购房计算

该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(近日利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

商业贷款购房计算

1、等额本息法计算公式商业贷款购房计算

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]商业贷款购房计算

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12商业贷款购房计算

总利息=月还款额*贷款月数-本金商业贷款购房计算

经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

2、等额本金法计算公式商业贷款购房计算

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率商业贷款购房计算

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)商业贷款购房计算

经计算:第1个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),较后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。商业贷款购房计算

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

商业贷款转公积金贷款能省多少钱?

目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。

1、个人买房

如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算方式，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元;

如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，同样选择等额本息还款方式，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。

相比较，使用公积金贷款的话，购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。

2、夫妻购房

如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年利率，等额本息的计算方式下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元;

同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。

“商转公”后，购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。