2019太原房价会不会暴涨_2019年太原房价预测_多少钱一平

2019太原房价（新房）走势

太原01月新房均价 12558 元/m² 环比上月下降 ↓ 4.55%

太原12月新房均价 13157 元/m²

2019太原房价（二手房）走势

太原1月二手房均价 11979 元/m²

太原12月二手房均价 11979 元/m²

环比上月上涨 0.01% ↑，同比去年同期上涨 20.14% ↑

2019年太原的楼市又将会是如何的走向？处于迷惘中的观望者们随小二一起探寻楼市数据的隐秘，相信能够让你把握2019年的房价趋势。

2018年11月1日太原市公布的10月新房房价均价为：13165元/㎡，环比下跌1.92%，这也是一年多以来太原房价首次下跌。太原11月二手房均价12134元/m，环比上涨 0.42% ，最能反映市场情况的二手房房价增速明显放缓。

太原市房地产开发供给侧改革初见成效

在2018年10月3日太原市统计局发布《2018年前三季度太原市经济运行情况分析》中公布，太原市实现地区生产总值（GDP）2679.82亿元，增长9.1%，增速与上半年（9.1%）持平。

在这样的增速之下，2018年前三季度，太原市房地产开发投资436.95亿元，对全市投资增长的贡献率为37.0%，拉动全市投资增长8.5个百分点。房价上涨，一个重要的原因就是新房供给关系失衡，因此才导致房价的持续上涨。理论上，要从根本上扭转房价不受控制的上涨，增加供给将是最好的方式之一。

2018年前三季度在房地产开发投资占比方面，达到全太原市投资比重的49.0%；这一年也可以说是太原的土地“供应年”，据统计数据表明，截止10月31日太原合计出让5648.503365亩，成交额达到262.466656亿元。

在土地供给不断补充的趋势之下，据统计，2018年1月至10月31日，太原市共发放预售证175张。可以说太原房屋供应量得到有效的改善，在一定程度上也可以说是太原市在房地产领域供给侧改革方面取得的明显的成效。

太原市常住人口下滑与人均收入增长缓慢

近些年太原市常住人口保持在430万，甚至每年略有下滑，但太原的房价却在由2017年8859.75元/平米跨入了2018年的万元时代。而太原人均工资水平在房价上涨潮中迎来的却是“工资追不上房价，收入跑不赢通胀”的局面。

2018年前三季度CPI平均上涨1.5%，涨幅比前8个月（1.4%）扩大0.1个百分点。相较前几年而言消费者物价指数一度上涨，这就意味着货币购买力在下降（货币贬值），也就是说你的钱所购买商品和服务数量就会减少。

国内经济走势和宏观调控政策从紧

国内经济走势和宏观调控政策是影响房价走势最大的不确定性因素，虽然明年经济形势难以预估，但就目前房地产市场的表现已经呈现出的新变化而言，2019年太原房价的走势还是有迹可循的。其一、太原市限购和公积金政策调整。随着太原限购政策和公积金政策的调整和持续收紧，购买力持续分化，以及住宅建设用地供给的增加。供需关系的改善，也将会反过来影响房价，这也就意味着房价不会再像以前一样持续涨下去，有了回落的空间。

其二、房地产政策调控力度加大。住建部明确表态楼市调控不会松绑，导致房价缺乏上涨的推力。预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现。因此，2019年上半年房地产市场仍将处于下行期，房价极有可能继续回落。

房企资金回笼压力加大

2018年9月28日万科公开喊出“活下去”后，市场才猛然发现，原本光鲜亮丽的房企原来生存如此艰难。随着供给增加、交易量下跌以及邻近年底债券到期造成的资金压力等因素影响，包括恒大、碧桂园、万科在内的诸多房地产开发企业都传出了降价促销的声音。

综而观之，房地产市场成交量难有大的改观，预计商品房整体成交量不会出现较大波动。同时，在房地产市场进入调整期的情况下，普通购房者可以不必急于入市，2019年的上半年，在太原，你或许有抄底的机会。

2019太原各地区房价最新走势

杏花岭房价走势

杏花岭01月新房均价 12336 元/m²

小店房价走势

小店01月新房均价 13943 元/m²

迎泽房价走势

迎泽01月新房均价 13356 元/m²

尖草坪房价走势

尖草坪01月新房均价 10681 元/m²

万柏林房价走势

万柏林01月新房均价 12739 元/m²

晋源房价走势

晋源01月新房均价 13525 元/m²

　　2019年以后太原房价会持续上涨吗？网友议论纷纷

太原晋中同城：

是的。对于刚需来说真的很遗憾，也很无奈。

房价是有惯性的，按今年疯狂模式来看，急刹车几乎不可能。除非太原出台严厉的限购政策，否则2019年看不到下跌的希望。

1、拆迁会继续，拆迁户拥有巨量现金，他们是推高太原房价的主要力量。

2、周边一二线城市限购，导致超多返乡置业者，特别是从北京、天津返乡置业的尤其多。

3、太原库存严重不足，2018年上半年买房的，到2020年底才能拿上钥匙。而且很多人手握巨款望房兴叹，要不找关系，要么凭运气摇号。

4、其他原因:宏观经济如货币超发等不光影响太原。

　　被房产耽误的段子手：

涨是肯定会涨，但涨幅不会很大了，每年300-500/平米应该是正常，差不多能抵消通货膨胀带来的人民币贬值。如果不追求特么丰厚的回报，投资还算是比较稳的项目。不会赔钱，但也挣不了很多。

如果你是刚需买房，那房子涨不涨跟你没关系，该买就买，不要眼红别人买的时候花6000你却要花9000，因为总有人会花比你更多的钱。

如果你手里有闲置资金并且没有好项目，可以考虑投资房产，旱涝保收的。

　　小小中医wendenburg：

对于太原的房价，我想肯定会是稳步上涨的，因为作为省会城市，意味着有许多人会涌进来去享受省会城市带来的教育，医疗等高端资源，这必然会引起住房的需求，地价的上涨，所以房价也会跟着涨，至于涨多少，时间段在那里，取决于政府宏观调控和购买人的浪潮。

　　太原旅居地产：

太原这个城市，我生活了四年多，买了两套房，也因为限购政策把山东的户口迁移到太原，成了一个新太原人，而自己做了一年多新房管理和策划，三年多左右二手房运营和管理，对太原房地产市场似乎有一种深厚的感情，也不断接触行业内的市场调研和数据的伙伴们，如太原易居克尔瑞，也有本土一直关注的朗润置业，还有明源君的很多地产研究，更有聚信评估和瑞友。而这一切，似乎对于一个做二手房运营管理的人是奢侈的，但是那又何妨呢，没有人局限住你的思维和你的脚步，即便人微言轻，也有发言的机会，也有成为金句的缔造者。

而笔者自己在意的是脚下生活的城市发展，手中生存的行业趋势。

2018年还有11天即将结束了，笔者在这一年也是波折蛮多，地产行业也是像过山车一样，经历了一遭轮回。回顾2017，总结2018，预测2019年，这个小循环如果再非周期的波动里，还是极为可能实现预测兑现的可能。自己就当一个串珠人，将行业的价值线索珍珠串联起来。

预测论点一：2019年存量房价格趋势：整体平稳，年增长幅度同比下降，环比增长10-15%左右。

论据：2017年的存量房开始了激发的活力，2017之前增幅让人是用年度来衡量的，而2017年月度增幅也开始了明显，2017年的年度增幅再上半年就已经完成了二位数的增长，全年增幅在30%左右（同等时期全国来看，算是平稳的，全国超过50%增幅的城市大有存在），进入到2018年，增速前半年仍有延续，下半年尤其是金九银十的这个凉凉，未能将增速传奇继续保持，年度增幅也只达成超过2017年稍多一点，也在30%以上。

经过了二年的持续增幅，太原的二手房也被万元时代终于在2018年达成了，而之所有预测2019年二手房的增幅会下降，也是基于新房和二手之间的共生关系。增速放缓，增额缩减是趋势。

预测论点二：2019年存量房交易量趋势：整体平稳，年度横盘，交易活跃度回归理性，多元化解决房屋需求，交易量环比降低20%左右的可能。

论据：2017年太原市房管局在册的二手房交易量为2.5万套左右（太原市场不规范的交易也有20%的份额不能统计），2018年截止到十月份，太原市二手房交易量为2.3万套（其中上半年达成1.5万套以上）。进入到了2018年的下半段，太原市二手房的成交量就开始了断崖式下滑下跌，从客户多没房子卖变成了房子多了客户少，而市场中客户一直存在，他们只是悄悄地隐藏了起来。下半年的二手房交易量也就维持在2000套左右，进入到了年底，这个交易量也就基本触底反弹，反而年末迎来一波二手房交易观望侯的的小洪流。排队办理的二手房窗口也慢慢的没那么争吵和拥挤。

2019年的二手房交易整体不会过热，交易量基本已经触底，回归理性，交易活跃度整体平稳年度横盘或为必然的趋势。

预测论点三：

2019年增量房价格趋势：新房价位增幅放缓，整体区域稳定，增幅15%左右。

论据：2017年的城改货币化补偿，为市场中的资金量和消化量都提供了极高的机会和可能性，2017年的增量房增幅跑赢二手房增幅，而且都是开盘即清盘，预售价格高低于成交价格。进入到2018年也是价格增幅凯歌不断，2018年新房增幅用了9个月就已经达成了近30%。而后的市场，基本如凉水乍来，温暖不在，尤其是年底房地产企业卯足了劲想年底回款，不惜年底调低预售价格杠杆去化率来应对。

但是进入到2019年的新房在时间周期的布局规划下，会调整其步调，稳定楼市的重担不能放下，而货值的盈利也必然要追求，故而2019年的增量房市场不会大幅度的价格变化，缓速增长，持续性稳定放量才是主旋律。

预测论点四：

2019年增量房交易量交易额趋势：太原新房交易量基本稳定，强城改规模和土地开发的背景下，虽遭遇调控政策，但是交易量的仍能保持较高的体量，或可能有小幅度比例的萎缩10%。

论据：2017年，太原市的新房红利是极为明显的，太原房地产历史历史上首次年度突破千亿的销售量规模，到了将近1100亿。要晓得太原市的经济体量GDP2017年的全年总值为3382亿。房地产是占据了1/3的份额的支柱性产业，在太原的发展中是举足轻重的地位。

2018年截止到11月份，新房销售已经完成900多亿元的销售份额。而整个太原市的GDP增速还是处于较高速的增长，强有力的经纪增速和城市发展为房地产发展也带来良好的城市发展环境。而作为相对基数落后的大部分二线城市的太原，GDP增速也是城市发展的必然趋势，而经纪上的支持和发展扶持也必然会有很多，对于2019年的增量房的交易量和交易额，也必然是求稳定发展，房地产行业的交易额增速可以减缓，GDP的比重可以降低，但是城市快速发展的主旋律是不会变，而164个太原城中村改造是长期而艰巨的伟大工程。