租房个税抵扣 2019年个税租房如何抵扣?

通俗来说，“住房租金专项附加扣除”是指在计算个人所得税时，先按照主要工作城市的标准定额作为税前扣除项扣除，再对综合扣除后的收入部分征收个人所得税。

《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》(以下简称《办法》)规定，若目标纳税人在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市及国务院确定的其他城市，按每月1500元扣除;除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的城市，目标纳税人将按每月1100元扣除;市辖区户籍人口不超过100万的城市，将按每月800元扣除。

省税务局工作人员介绍，若以在南京月收入1万元为例，仅考虑基本减除费用和住房租金专项附加扣除的影响，2018年1月份应纳税所得额为6500元，按照当时20%税率和555元的速算扣除数计算，需交个人所得税745元。而在“新个人所得税法”出台后，2019年1月的应纳税所得额从6500元下降到5000元，再扣除住房租金扣除标准1500元，按照3%的预扣税率，最终仅需缴税105元。640元的个税缴纳差异，把改革的实惠实实在在摆到了百姓眼前。

《办法》还明确夫妻双方关于“住房租金专项附加扣除”问题。若夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除。如果纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房，不能享受“住房租金专项附加扣除”。此外需要注意的是，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

房租抵扣个税，带来房东和租客之间的博弈!

昨天深夜，突然接到房东打来的电话，房东在电话里语气很严厉的通知我：如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租!

房东是这么说的：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”，单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%)，这还没算增值税和附加税等!

房东表示：你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元，现在有2个选择，要么在租房合同中补充一点由你把税垫上，要么现在就解除合同我把房租退还给你!

对此，房地产行业内专业人士分析认为：住房租金抵扣个税表面上是给租客减税，更深层次的意义却是暴露了所有房东(个人房东和机构)的租金收入!

另外，上述业内人士还介绍了“老美”的租金是如何避税的：“老美”会把和房子所有相关的开支都记为“运营成本”，包括广告、佣金、保险、地税、维修、折旧等等!

如果你在“老美”买的房子用于出租，那么“运营成本”中还可以再加上一项，那就是往返机票，因为你可以说这张往返机票是你去“老美”处理租房相关问题的!

综合以上种种，“老美”的租金就可以做到完全100%避税了!