什么是小产权房 小产权房购买风险有什么?

随着如今各大城市房价的飞涨，很多人都开始关注到小产权房，这类房子普遍要比普通的商品房价格要低出不少，但也有人害怕存在风险，那么小产权房是什么意思?购买小产权房有什么风险?

小产权房是什么意思

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

购买小产权房有什么风险?

1、没有房产证、产权证：通常我们说的小产权指的是没有产权的房屋。这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购房合同也不可能在房管局备案。因此，小产权房是没有房产证以及产权证的。我们都知道房产证也非常重要和必要的，没有房产证很多手续都不能办理。

2、无法办理抵押贷款：小产权房由于没有房产证，也没有经过备案，因此是不能通过银行进行贷款的。所以，如果想要买小产权房必须一次性交清房款。不但是买房时不能贷款，即使买完房，也不可以抵押房子通过银行贷款。

3、难获得拆迁补偿：如果是补偿性质的拆迁，小产权房屋没有房产证和产权证，购房者很难获得拆迁补偿。如果是小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能无法取得房屋。

4、房屋质量不能得到保证：开发商在建设小产权房屋时，某些开发商为了多赚钱可能会偷工减料，没有强有力的监督，导致房屋质量不能保证，存在严重安全隐患。

5、不确定性因素对于小产权房目前我国法律并没有出台相应的保护条例，这样就使得小产权房的未来充满隐患。一旦国家要清理小产权房，购房者将可能没有房子可住。