土地使用性质有哪些？什么是其他用地？

土地使用性质有哪些？

土地使用性质分类

土地性质分类为两类，一、个人和单位的集体土地的占有、使用和收益的土地使用权;还有一种是依法利用国有土地取得出租、出让、入股等，有向补交土地出让金后，才可以转让、抵押、出租等的国有土地使用权。土地的用途通常可分为以下几种：居住用地、商业用地、工业用地、综合用地和其他用地。

注：居住用地通常就是建设用来自住的住宅。

商业用地指得是规划部门会根据城市规划规定此地块的用地性质为建设性房屋，通常出让年限为40年。

综合用地指得是不同用途的土地(商业、工业、住宅等)所构成的土地。

土地的使用年限

土地是有出让年限的，如果过了出让年限后，国家是尧收回土地，以下是几种土地出让使用年限：

1、全国统一的住宅用地，统一执行的是70年;

2、工业用地的土地使用年限是50年;

3、对于教、科、文、卫等福利性的用地，使用年限为50年;

4、商业、娱乐、休闲、旅游用地等商业休闲用地的，土地使用年限在40年;

5、对于其他性质的用地，土地使用年限在50年;

什么是其他用地？

其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

1、道路用地”指主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地。非直接为本区居民配建的道路用地顾名思义就是不在本区的道路用地。

注：道路用地范围

从公路边沟外缘起，没有边沟的，从公路坡脚线外缘起，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米，乡道不少于五米的区域内公路建筑控制区范围。

在上述范围内，除公路防护、养护需要和必要的农田设施建设外，禁止修建建筑物和构筑物；需要埋设管线，电缆等设施的，应当事先经交通主管部门批准。

大中型公路桥梁和渡口周围二百米，高路堤等特殊路段两侧2百米，公路隧道上方和洞口外一百米，公路两侧一百米范围内，禁止挖砂、采石、采矿、倾倒废弃物，进行爆破作业及其他危及公路、公路桥梁、公路隧道、公路渡口安全的活动。在上述桥梁、渡口、高路堤、隧道、洞口的范围内和公路两侧二十米范围内禁止取土。

2、单位，指机关、团体或属于一个机关、团体的各个部门；也指指数学方面或物理方面计量事物的标准量的名称，一般有：米（m）、千米（km）、牛（顿） N、帕（斯卡）Pa等单位；在佛教传统意义上讲单位，特指长度、质量、时间等的定量单位，也有专门的术语如：刹那、一瞬、弹指、须臾等。准确的说，单位就是将一定数量物质的集合规定为“1” ，成为一个单位。

3、自然村，往往是一个或多个家族聚居的居民点，是由村民经过长时间在某处自然环境中聚居而自然形成的村落；一般情况下它只有一个姓氏，是同一个祖宗的子孙后代，有相同的血缘关系。

自然村是农民日常生活和交往的单位，但不是一个社会管理单位。与自然村对应的概念是行政村。村是一个包括农业生产资源、以农业为主要生产方式的人口居住群落。

自然村是人们自发形成，自然聚集在一起居住的村落，平时我们见到的村庄就是自然村，如大李庄、高家庄、刘家湾、大路徐家、马家河等称唿。

以家族、户族、氏族或其他原因自然形成的居民聚居的村落称自然村，是与行政村相比而言的。行政村是国家按照法律规定而设立的农村基层管理单位，其组织形式是村民委员会，是农村村民自治组织，下设若干个村民小组，村民小组一般是以自然村划分的。也就是说，一般情况下，一个行政村管理若干个自然村，也有一个自然村（规模较大）为了管理方便，被划分为几个行政村的，还有一个自然村就是一个行政村的。

行政村是乡政府、镇政府管理的一个村级行政单位，一般由一个大一些或几个小一些的自然村组成，这些自然村各有各的名字，但他们受一个领导班子领导，主要领导是村党（总）支部书记、村委会主任。在参与政务、经济等活动时一般按一个单位对待。

自然村与行政村的区别，不只是规模的大小区别，根本区别在于行政村建立村委会组织、建立党的支部委员会（总支、党委），而自然村则只是建立村民小组，类属于村委会。

4、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。不可建设用地顾名思义就是不允许开发为建设用地的土地。