验房时还要交哪些费用？毛胚房收房注意事项

买个房不容易，往往等建成都要两~三年，买房时候要交费用，包括后期建成去验房也是要再补交费用的。

那么，验房时候还要交哪些费用呢?验房应注意什么呢?

验房时候还要交哪些费用？

1.补交房款

法律明确规定，在交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。如果面积误差比绝对值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠给购房者。

注：补交的房款直接给开发商。

2.房屋维修基金

房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。国家对这部分有明确规定，以北京为例，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。

注：房屋维修基金需向住建委缴纳。

3.物业费

新房交房的时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。根据《北京市物业管理条例》规定，交房前发生的物业管理费用，由建设单位全额承担;自收房之日起，物业服务费由购房人承担，双方另有约定的从其约定。

注：物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳。

4.契税

房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，不存在什么纠纷。以北京为例，契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：

首套房、90㎡(含)以下：网签价*1%

首套房、90㎡(含)以上：网签价*1.5%

二套房：网签价×3%。

注：契税需向税务局缴纳。

毛胚房收房注意事项：

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛胚房收房注意事项

4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)毛胚毛胚房收房注意事项房收房注意事项 二、毛坯房收房十条注意事项毛胚房收房注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施;毛胚房收房注意事项

2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;毛胚房收房注意事项

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;毛胚房收房注意事项

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

5.顶棚检验;毛胚房收房注意事项

6.门、窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘、接地检测;

9.给、排水安装质量检验;

10.其它细部结构的检测。

注意：验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

以上就是为大家总结的验房注意事项及验房还要交哪些费用，望参考。