共有产权房申请资格 哪些人不能申购？共有产权住房能卖吗？

《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权住房定位直指刚需人群。区别于定位社会夹心层的自住型商品房，共有产权住房政策审核更严格，但更符合民意，更倾向解决住房矛盾的实际问题。

共有产权房的申请资格

从价格方面来看，对于现在资金充足又刚需的年轻人来说，共有产权房再合适不过了，共有产权房的价格比同地段同品质的商品房要便宜很多，就算是产权和政府共有，也没有什么， 满5年之后可以出卖，而且卖的时候是根据市场价，是非常划算的。

共有产权房一般要求面积在60平米以上90平米以下。一般较适合两个人居住，不适合三世同堂或者以上的家庭居住，毕竟空间较小，主要是满足刚需家庭。

根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，新建的共有产权房要求如下：

1、城六区项目每套房总面积不得超过90平方米。

2、其他区新建项目套型在90平方以下的要占70%以上，最大不超过120平方米。

3、充分考虑两孩和适老型要求，套型要多居，严格控制套型在60平方米以下的比例。

相对于普通商品住房，共有产权房的优势比较大， 不过现在全国还没有大规模的开展共有产权房，共有产权房还处在试运营的阶段，现在大家可以先租廉租房，准备好资金，等共有产权房到达你的城市，就可以开始准备申请了。

哪些人不能申购?

1.申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权住房，能卖么?

不满5年的，不许转让;

假如您有一套共有产权住房，然后住得过程中买了别的房子，想把共有产权住房买租出去获利。不好意思，政府有可能直接收回并追究你责任。

满5年按市场价格转让产权份额，政府优先回购，用于二次分配。

以上就是共有产权房申请资格及对新建共有产权房的要求，大家可做参考。