2018年黑龙江住宅月度累计销售情况 鹤岗并非所有都是“白菜价”房产

中研网讯：据国研网统计数据显示

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月黑龙江住宅销售面积(本期累计数)为45.81万平方米，比上年同期增长1.8%;

2018年3月黑龙江住宅销售面积(本期累计数)为139.06万平方米，比上年同期增长3.7%;

2018年4月黑龙江住宅销售面积(本期累计数)为253.58万平方米，比上年同期增长3.6%;

2018年5月黑龙江住宅销售面积(本期累计数)为401.181万平方米，比上年同期增长4.2%;

2018年6月黑龙江住宅销售面积(本期累计数)为559.55万平方米，比上年同期增长-4.2%;

2018年7月黑龙江住宅销售面积(本期累计数)为716.02万平方米，比上年同期增长-4.1%;

2018年8月黑龙江住宅销售面积(本期累计数)为879.31万平方米，比上年同期增长-2.9%;

2018年9月黑龙江住宅销售面积(本期累计数)为1075.26万平方米，比上年同期增长-3.5%;

2018年10月黑龙江住宅销售面积(本期累计数)为1281.77万平方米，比上年同期增长-4.8%;

2018年11月黑龙江住宅销售面积(本期累计数)为1485.13万平方米，比上年同期增长-5.5%;

2018年12月黑龙江住宅销售面积(本期累计数)为1665.58万平方米，比上年同期增长-10.8%。

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月黑龙江住宅销售额(本期累计数)为30.72亿元，比上年同期增长15.8%;

2018年3月黑龙江住宅销售额(本期累计数)为109.02亿元，比上年同期增长36.4%;

2018年4月黑龙江住宅销售额(本期累计数)为190.79亿元，比上年同期增长30.8%;

2018年5月黑龙江住宅销售额(本期累计数)为294.04亿元，比上年同期增长28%;

2018年6月黑龙江住宅销售额(本期累计数)为408.72亿元，比上年同期增长17.2%;

2018年7月黑龙江住宅销售额(本期累计数)为511.96亿元，比上年同期增长14.5%;

2018年8月黑龙江住宅销售额(本期累计数)为619.74亿元，比上年同期增长13.9%;

2018年9月黑龙江住宅销售额(本期累计数)为754.62亿元，比上年同期增长11.1%;

2018年10月黑龙江住宅销售额(本期累计数)为884.1亿元，比上年同期增长5.3%;

2018年11月黑龙江住宅销售额(本期累计数)为1019.23亿元，比上年同期增长3.1%;

2018年12月黑龙江住宅销售额(本期累计数)为1112.28亿元，比上年同期增长-2%。

以上是2018年黑龙江住宅月度累计销售情况。

黑龙江鹤岗“白菜价”房源

作为黑龙江省的地级市，鹤岗早年因煤矿而知名于全国，在省内与双鸭山、七台河、鸡西齐名，并称黑龙江四大“煤城”。近日，鹤岗又因“一万多元一套”的“白菜价”住房，猛然蹿红于网络。

近日实地探访鹤岗发现，尽管“白菜价”的低价房源的确存在，但放诸全市，这并不代表当地房地产价格的平均水平，仅是交易房源本身棚改房属性、小区所处位置不便、位于没有电梯房的顶层等因素导致的个例。

而放诸全国，出现人口外流的鹤岗，房地产交易不活跃，难以支撑房价，房价较前些年有比较大幅度的回落，也是资源枯竭型城市产业转型过程中的一个阶段性表现。

国家发展改革委近日发布了《2019年新型城镇化重点建设任务》，指出“收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”。“收缩型城市”概念的首次提出，标志着“收缩”作为城市发展变化的另一面，得到了国家层面的重视。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，收缩型城市的城市定位，后续理应是“紧凑型城市”，关键是要对市区各类资源进行整合，防范城市规模过大，同时积极做好既有存量住房的改造。当然，很重要的还是积极导入新的产业，导入产业工人，以此来培育集聚人气。

“一个月工资都能买一套房”

最近火遍全网的文章称，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，“房价已经跌到令人难以置信的程度”。

“3月鹤岗楼盘的均价是1240元/平方米，其中九州兴建小区周围300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元。”事实果真如此吗?

鹤岗城区呈现狭长的腰带形。站在城市地标新世纪广场的道路上，尽管天气转冷，也挡不住老人们一大早就出来跳广场舞的热情，有围观的，有跳舞的，不亦乐乎。

到了早上九十点，宽敞整洁的道路上，车流、人流开始渐渐多起来。

旁边就是时代广场的商厦，也有不少名牌手表、服饰店开店营业。一切如常，偶尔路过的外来者很少能感觉出这个城市正在“楼盘大甩卖”。

4月17日，当转到兴建小区、松鹤小区(棚户区改造工程)的时候，能够清楚得看到广告栏上、墙壁上、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示。不过，到了18日，绝大部分告示已经被清理干净，只能依稀辨认。

在当地人看来，整个城市的经济已经今非昔比：在过去，经济景气的时候，商场、餐馆都是人头涌动，人们还是有着相当的消费实力，房价也由此而推高。

尽管经济有所放缓，但生活依然要继续，没有超出经济实力的高昂房价，以及房贷大山压迫，这个四线小城市的生活压力并不大。

不论是中介还是当地居民均表示，这些低价房源是当地的棚改房，房屋属性与一般商品房有明显区别，而且地理位置并不好，还位于顶层——由于没有电梯，上下楼并不方便。

“当地老百姓一般都不会购买居住的，小区居住的人员，多为原先的棚户区居民，经济条件有限。”多数人这样说。

调查发现，在当地，多个小区的二手房房价在2000元/平方米上下。据了解，在鹤岗，欧洲花园、书香苑、财富家园、永丰国际城和学府上苑等知名度高一些的楼盘，入住率、保值率较高。

对当地房地产市场较为熟悉的王贺(化名)称，鹤岗之前房价最高的时候，确实达到过4000~5000元/平方米的水平。当然那个时候是多方面因素推动，一方面是社会经济发展的支撑，另一方面也有当地人将房子作为投资渠道的考虑。如今随着当地房价走低，对于那些高位接盘的群体尤其是炒房者来说，也就意味着财富有所缩水。

不过王贺也强调，鹤岗的房价较前些年虽然都有回落，但具体也分不同的项目：由于房屋品质、所处地段、周边配套等因素，有些项目的下降幅度其实并不大。

王贺还认为，对满足自住需求的老百姓来说，不论是刚需还是改善型，即便是房价下降也影响不算大。因为总体降幅有限，只要不是炒房群体，那些购房的业主关注更多的是周边配套是否完善，最终还是为了居住和生活便利。

不止一位当地居民向记者反映，目前，鹤岗当地人，不论是投资还是棚改后分到的房子，差不多都有2~3套。

孙嘉(化名)是鹤岗当地人，子女在外安家立业，为了帮助子女照顾孙辈，前些天刚从外地回来。他手头上就有不止2套房子。其中一套房子所在的小区，位于顶楼7层，将近70平方米，包过户，只需要2.8万元，折算下来单价为近400元/平方米。而底层的房子，每平方米的房价在1500元左右。

他说，如果照2.8万元的总房价，在外地工作的子女，一个月的工资都能抵一套房。

并非所有房产都是超低价

从当地多家二手房交易平台查询获悉，网上流传的组图基本属实。在网上查到，2019年03月房价1423元/㎡，环比下跌了29.04%。而数据显示，1月份鹤岗房价断崖式下跌，从2019年1月到3月，鹤岗房价几乎腰斩。

从具体楼盘来看，根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个东山沿河北小区，一套位于7楼的46平毛坯房总价只有1.5万，折合一平方米326元。鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的房子，只卖1.5万元，平均每平方米433元;一间80多平方米标注学区房的房子标价10万，并提示还可以谈价。

在二手房栏目下，均价400元每平方米到500元每平方米，总价在2万元左右的房源有数百套。

当然，数据显示，也不是鹤岗所有的房价都这么低，比如热门楼盘越湖名邸的均价为14971 元/㎡，美韵公寓的均价为17354 元/㎡，而阳光水榭花园(1-47幢)的均价高达20145 元/㎡。

从数据上可以看出，鹤岗的房价均价虽然低，但也并不是所有的房价都很低，几百万一套的房子也不少见。另外，新开楼盘的价格也比较高，查询发现，在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价超过万元。

住建部征集房地产调控等问题建议

昨日，住建部在官网发出关于公开征集住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议的公告。公告称，“十四五”时期(2021-2025年)是我国由全面建成小康社会向基本实现社会主义现代化迈进的关键时期，编制实施好“十四五”规划意义十分重大。今年是“十四五”规划编制的启动年，为提高规划编制的科学性、针对性和有效性，凝聚各方智慧，形成广泛共识，现征集对住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议。

选题要坚持目标导向和问题导向相统一，坚持立足国内和全球视野相统筹，坚持全面规划和突出重点相协调，坚持战略性和操作性相结合，围绕事关住房和城乡建设事业高质量发展的全局性、前瞻性、关键性重大问题，提出应对之策。

选题范围包括住房发展、房地产市场调控、住房保障、城乡建设、城市管理、建筑业改革等领域的重大战略问题。