买房小知识：买房为什么要“买三不买二”？

说到想买多大面积的房子，大部分人肯定都是希望越大越好的。但是房子面积越大，价格也就越贵，所以，对于大部分的普通人而言，买房要更多地考虑到自己的实际需求和经济能力。那么，买房买多大面积比较合适?内行人不小心说漏嘴：“买三不买二”!

买房为什么要“买三不买二”？

一两百平的大房子住起来肯定要比中小户型的房子更加舒适。但是，大房子更贵，比起面积，普通人更加在意房子的空间利用率和性价比。简单的一家三口、四口人的话，除非是经济实力比较强大的，否则买一两百平的房子，未免有些浪费，没有太大的必要。

而如果面积过小的话，住一家三口、四口人虽然能够住下，但是未免过于拥挤，住起来非常的不舒服，居住体验实在太差了。一般六七十平的小户型，更适合一个人或者是年轻小夫妻居住，不太适合一家人一起住。

所以，买房的时候，买85~120平左右的房子是最好的。这个面积的房子足够大，够一家三口、四口居住了，但是又不会太大，造成资源的浪费。而且，买了之后，如果将来想要转手卖出去的话，这个面积的房子也是最好出手的，价格不会太贵，市场需求也大。

内行人还不小心说漏嘴，85~120平左右的房子，可以分为小三室和大两室，可以把房子分成宽敞的两室设计或者是 比较紧凑的三室设计，最好的话是“买三不买二”。两室设计的房子，容易造成资源的浪费，三室的房子更紧凑，也更加适合家庭居住。现在很多年轻家长都是双职工，家里孩子让老人照顾，所以需要3个房间。而且，现在开放了二胎，很多家庭都要两个孩子，等到将来孩子大了，3室的房子才能够满足需求。

买房子跟其他东西不一样，很多家庭的房子都是住一辈子的，所以，买房的时候还是要从家庭的长远角度考虑，不要一味地贪便宜买小了住起来不舒服，也不要不顾实际情况，买不实用的大两室。你买的房子是多大的呢?

建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积等各种面积，这些面积的含义究竟是什么?与我们购买的房子又有什么联系呢?

1、建筑面积

建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，建筑面积除了包括房屋的实际使用面积之外，还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等等的面积。在买房的时候，我么通常会说的销售面积也就是建筑面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

但是大家要特别注意，有一些特殊的地方建筑面积的算法是不同的：

①如果说房屋的窗台与室内的楼地面相差的高度在0.45m以下而且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，那么就应该只算一半的面积。

②如果是在主体结构内的阳台，就应该按照全面积计算;如果是在主体结构外的阳台，就应该按照结构底板水平投影面积计算1/2面积。

③地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。如果说结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、套内使用面积

套内使用面积指的是在每一套房子内除了墙体之外的可供住户利用的全部空间的面积的总和，这个面积也就叫指地毯面积。

4、公摊面积

很多朋友在买房的时候听的最多的就是介绍公摊面积是多少，那么公摊面积是指什么呢?公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，其由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

那么在买房时，这些面积，与我们有哪些关系呢?

1、建筑面积即为销售面积，房屋总价=建筑面积×每平米的均价。建筑面积的大小，直接关系到总房款的多少。

2、套内使用面积，其实就是住户可以实际使用的面积。因为建筑面积=套内使用面积+公摊面积，所以公摊面积越小，套内面积也就越大，住户可供使用的面积就越多。

3、公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。

大家要注意，不能够一味的追求公摊面积的小，因为公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。