哪些房子比较便宜?买便宜的房子有哪些风险?

购房风险一直伴随在买房子的整个过程中，作为购房者如果想要减少购房风险发生的几率，那么在购买房屋的过程中就需要打起十倍的精神，把每一个细节都做好，其实很多人在对于买房子都存在一些比较纠结的想法，买房子既想便宜一点，又害怕房子太便宜会有点什么风险。那么，哪些房子比较便宜?买便宜的房子有哪些风险呢?

哪些房子比较便宜?

1、久未售出的二手房

有的二手房由于定价太高或者是其他的一些原因，导致房子挂出去已经很久了，但还是一直没有卖出去。这种类型的房子其实在价格上是能够争取到很大幅度的优惠的，首先购房者要了解一下附近类似房子成交的情况，这样跟卖家提的价格才更合理，让卖家知道你是诚心买房的。如果卖家真的想要卖掉房子，那么他是会接受你提供的价格的。

2、需要修缮的房子

并不建议大家购买存在严重质量问题的房子的，这里所指的需要修缮的房子指的是不属于重大质量问题，且均可修缮，修缮的费用不高，修缮后完全可正常使用的房子。大家可别小看了这些问题，购买存在这类问题的房子时，在价格上都会有一定的折扣，金额可达数千元甚至数万元。

3、急于出售的房子

有些卖家因为一些特殊的情况，积蓄大量资金周转，在没有办法的情况下，只能选择出售房子，而想要快速将房子卖出去，就只有低价将房子卖出去了。这种类型的房子一般都比较少，如果有幸遇到的话，只要您出的价格还算合理，卖方是一定会与您成交的，甚至是亏本成交，但大家要注意核实卖家所谓的急售情况是否属实。

买便宜的房子有哪些风险?

1、房屋存在严重质量问题

有的二手房子出售之前重新装修过，可能房屋存在的一些严重质量问题就会被掩盖，那购房者就要注意观察了。购房者看房时，注意查看房屋墙面、房顶、上下水和其他细节性的问题，确保无漏水渗水、墙体裂缝、上下水不通等很难修复的问题。

2、产权不清晰

产权不清晰的房子一般也比较便宜，房屋的产权问题主要包括没有产权、产权交易受限、共有产权等几种，一些五证不全的新房就办理不了房产证，而二手房市场中比较常见的没有产权的房子则是小产权房。如果购房者遇到这些类型的房子，就算再便宜也不要购买，购买之前，房子很有可能下一秒就不是你的了。

3、户型差

越来越多的人在选房子的时候看重户型这一点了，户型好的房子大家都喜欢，而很多便宜的房子很有可能就是因为户型不好。如果户型不方正，存在缺角或者斜边的问题，如果大家长期住在这样的房子中，还会带来很多不好的影响，所以大家在买房子的时候还要注意户型的问题。