买房小贴士：房屋面积都有哪些？各种面积对购房者有什么影响？

买房时，各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积让人傻傻分不清。房屋面积都有哪些？它们之间有什么关联?各种面积对购房者有什么影响？

1、建筑面积

其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

在看房过程中，房子的建筑面积是107平米，套内面积是122平米。这是因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。另外内保温会减少商品房的使用面积。因为其是在外墙结构的内部加做保温层。

3、套内使用面积

①套内使用面积：为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间，周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：

①共用墙包括各套之间的分隔封墙套，公用建筑空间投影面积的分隔墙，以及外墙包括山墙共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房，依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积，为本幢内的业主所共有，且要满足只为本幢服务。