楼市调控政策下 深圳楼市现状及未来房价走势 5月深圳二手房房价数据

深圳5月的房价如何?深圳楼市未来走势如何?是上涨还是下跌?

深圳楼市在3月迎来一波“小阳春”行情，深圳市场成交规模回升，二手房市场火热。

同时，4月19日，中共中央政治局召开会议，继去年七月中央重要会议提出“坚决遏制房价上涨”之后，本次会议重提“房住不炒”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产调控政策持续收紧。

新一轮中央经济会议为“回暖”的房地产市场带来了变数。在政策调控的背景下，楼市这股回暖行情能否持续，未来深圳楼市将如何发展?

深圳近期楼市升温，成交量回升

3月，深圳楼市迎来了一股“暖流”。随着春节假期的结束，房企推盘意愿明显增强，同时在《粤港澳大湾区发展规划纲要》政策利好的带动下，深圳市场成交规模回升，2019年一季度，深圳市场共成交商品住宅68.4万㎡，同比增长21.4%。

一季度深圳二手房市场同样成交活跃度回升，成交套数环比大幅增长127.9%，成交面积环比增长120.7%，2019年3月深圳二手房参考均价为58431元/㎡，同比增长8.1%，涨幅明显。

虽然成交量持续增长，但深圳商品住宅成交价格基本没有大幅度变化，3月成交均价为54005元/㎡，环比微跌0.4%，保持长期稳定。

在四个一线城市中，深圳受限于可开发土地资源的短缺，一季度住宅成交规模体量68.4万㎡，远远小于其他三个一线城市，广州同期成交量最多，超过200万㎡;一季度深圳成交量同比增长21.4%，在增幅上除北京市成交量同比增幅超一倍外，其余三个一线城市增幅均处于同一水平。

在成交价格方面，深圳一季度住宅均价高于北京和广州，略小于上海，但深圳的均价增长幅度同比仅为5%，远小于其他一线城市，处于严格的调控状态下。

2019年一季度深圳共成交6866套商品住宅，其中，面积70-100㎡、总价300-600万元的刚需小户型为市场成交主力，合计占比约7-8成。

除了刚需产品外，豪宅产品也实现了热销。2019年4月，绿景红树湾壹号和半岛城邦4期等豪宅均实现热销，再一次反映了深圳客户的强大购买力。在调控政策影响的情况下，新房价格受限价影响，往往与二手房价格倒挂，同时由于高端住宅长期处于“供不应求”状态，因此一些地段优越、占据优质资源、性价比极高的楼盘大受欢迎。

调控下楼市保持稳定，回暖或难以持续

新一轮中央经济会议后，房地产调控政策持续收紧，对于近期“升温“的热点城市将产生影响。如果将目光聚焦于深圳楼市，可以发现，今年的这一波回暖的背后是2018年深圳城市人口大幅增加和诸多利好政策的影响。《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布使得购房者坚定了深圳发展向好的信心，优质的豪宅产品大受欢迎，而人口增量以及房贷利率下调带来更多的购房需求。

受政策红利的影响，深圳房地产市场或将仍有一段时间的升温，体现在成交量的增加，但这一波“回暖”行情持续性较弱，或因受到调控政策的影响而终结。受可开发土地资源不足和政府强有力的调控政策两个因素的双重影响，深圳房价长期处于稳定状态，因此未来房价将继续维持稳定状态，大涨大跌的可能性不大。

5月深圳二手房房价走势：

深圳5月二手房均价 54041 元/m²深圳4月二手房均价 54336 元/m²环比上月下跌 0.54% ↓同比去年同期上涨 2.25% ↑

龙岗

龙岗5月二手房均价 37864 元/m²龙岗4月二手房均价 38096 元/m²环比上月下跌 0.61% ↓同比去年同期上涨 6.03% ↑

南山

南山5月二手房均价 78386 元/m²南山4月二手房均价 78336 元/m²环比上月上涨 0.06% ↑同比去年同期上涨 13.99% ↑

宝安

宝安5月二手房均价 47887 元/m²宝安4月二手房均价 48217 元/m²环比上月下跌 0.68% ↓同比去年同期上涨 18.77% ↑

福田

福田5月二手房均价 70514 元/m²福田4月二手房均价 70285 元/m²环比上月上涨 0.33% ↑同比去年同期上涨 10.88% ↑

龙华

龙华5月二手房均价 45352 元/m²龙华4月二手房均价 46325 元/m²环比上月下跌 2.10% ↓同比去年同期上涨 12.04% ↑

罗湖

罗湖5月二手房均价 51062 元/m²罗湖4月二手房均价 51188 元/m²环比上月下跌 0.24% ↓同比去年同期上涨 6.21% ↑

盐田

盐田5月二手房均价 46862 元/m²盐田4月二手房均价 47208 元/m²环比上月下跌 0.73% ↓同比去年同期下跌 2.53% ↓

坪山

坪山5月二手房均价 31158 元/m²坪山4月二手房均价 31268 元/m²环比上月下跌 0.35% ↓同比去年同期上涨 59.13% ↑

光明

光明5月二手房均价 23845 元/m²光明4月二手房均价 23633 元/m²环比上月上涨 0.90% ↑同比去年同期上涨 113.57% ↑

大鹏

大鹏5月二手房均价 24446 元/m²大鹏4月二手房均价 26523 元/m²环比上月下跌 7.83% ↓同比去年同期上涨 115.71% ↑

从以上数据来看，5月深圳二手房房价相对来说整体呈上涨趋势，只有盐田区略跌。短期来看，深圳房价可能不会出现大涨大跌的现象。