《100城住宅库存报告》：百城新建商品住宅库存总量为45005万平方米

中研网讯：据国研网统计数据显

数据来源：国研网 中研网整理

2018年5月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为49065.62平方米，比上年同期增长2.3%;

2018年6月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为66851.93平方米，比上年同期增长3.2%;

2018年7月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为78046.12平方米，比上年同期增长4.2%;

2018年8月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为88913.75平方米，比上年同期增长4.1%;

2018年9月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为103478.79平方米，比上年同期增长3.3%;

2018年10月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为115432.29平方米，比上年同期增长2.8%;

2018年11月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为128713.9平方米，比上年同期增长2.1%;

2018年12月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为147929.42平方米，比上年同期增长2.2%;

2019年1-2月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为12319.5平方米，比上年同期增长-3.2%;

2019年3月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为25953.53平方米，比上年同期增长-0.6%;

2019年4月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为36795.78平方米，比上年同期增长0.4%。

6月19日研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，截至5月底，研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%。

从今年前5个月的数据来看，尽管百城住宅库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于2018年四季度密集推盘等因素，即便库存月度环比下降，但库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

二线城市尤其是省会城市的库存分化现象值得关注。部分城市正走出了过低库存的阶段，当前库存规模总体充裕。而部分城市库存继续同比下降，未来需要积极增加库存规模。

从后续市场发展来看，考虑到银行贷款政策收紧等因素，预计住宅成交会继续降温而制约去库存的速度。因此，要警惕库存去化周期反弹的可能，从而影响相关城市房价走势。

二线城市库存规模47个月以来首现同比正增长

从100城库存规模来看，同比已经连增6个月。报告显示，截至5月底，监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%。

观察今年前5月数据，库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于去年四季度密集推盘的因素，即便库存有月度环比的下降，库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

城市结构方面，二线城市47个月以来首次同比正增长。报告显示，截至5月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805、22131和20069万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

从三类城市数据上可以看出，一线城市和三四线城市库存拉升态势较明显。分析认为，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增12个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前首次出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

从城市排行来看，省会城市库存基本面有所分化。报告显示，5月份100个城市中，有57个城市库存出现了同比正增长现象。类似南京、福州等低库存省会城市，当前补库存工作基本到位，库存同比增速分别达到了81%和72%。库存规模上升，有助于平衡供求关系和防范房价过快上涨。同时，100个城市中，有43个城市的库存出现了同比下降态势，包括济南、合肥、郑州、南宁、呼和浩特等省会(首府)城市库存下降态势较为明显。

库存下降过快的城市，一二手房价格往往也容易上涨，以西安和呼和浩特为例：

2019年5月份西安新建商品住宅库存面积同比下降10%，根据国家统计局最新数据，西安新建商品住宅价格指数同比涨幅已连续6个月位居全国70城首位。同样，2019年5月份呼和浩特新建商品住宅库存面积同比下降18%，其新房库存明显不足，这也间接导致了二手房价格上涨过快。

根据国家统计局最新数据，其二手房价格指数同比涨幅已连续7个月位居全国70城首位。研究院建议后续从"稳房价"等角度出发，此类城市需要积极增加新房供应。