房屋产权年限到期后该如何续期?

房屋产权年限到期后该如何续期?

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

一、用途不同，土地使用权出让年限不同

相信大家都知道，不同类型的房屋，它的房屋产权年限都是不同的。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)中的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：“居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。”

由上面的内容就可得知，人们在实际生活中，经常所购买的普通商品房，即民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

二、土地使用权和房屋所有权有啥不同?

很多人都以为，自己买到的房子是有70年房屋产权年限的，但实际上不是，因为房屋产权由房屋拥有权和土地使用权两部分组成，而40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。至于房屋拥有权，则是针对私有财产权而言，根据《中华人民共和国物权法》中的规定：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有拥有权，其年限是没有期限的。”

也就是说，购房者你辛苦用血汗钱买到的房子的拥有权永远都是属于你的，但土地使用权是有使用年限限制的。

三、住宅建设用地到期后该如何续期?

这是目前广大购房者最关注的问题了，没有之一。那么问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，在这种情况下，房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》中的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。