房产快讯：小产权房能转正是真的吗?

房产快讯：小产权房能转正是真的吗?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，"小产权房"不得确权发证，不受法律保护。

一、为什么小产权房交易屡禁不止?

在市场上，很奇怪的是，随着普通商品房的越建越多，反而少人购买了，因为有不少购房者都将目光放在小产权房上，所以小产权房抢购非常火热。由于现在商品房价格越来越高，许多人都买不起房，而小产权房相对商品房价格低很多，所以受到这么多人抢购。

当然了，小产权房行情好这也只是其中一个原因，却不是最根本原因。最根本原因就是：虽然国家相关政策禁止小产权买卖交易，但却没有一个合理的处罚措施，再加上当地政府的默认，小产权房交易也就屡禁不止了。

二、小产权房能转正吗?几乎不可能

这几年，房价是越来越来了，正是因为如此，所以小产权房转正的呼声也就越来越大了。其实，许多人抢购小产权房都怀着一种侥幸心理，认为总有一天，国家会认可小产权房，那样就可以转正了，然而，在小编看来这是不可能的，原因有以下3点：

1、国家法律规定，小产权房是违法的

相信大家都知道，小产权房在实际生活中买卖是不受法律保障和认可的。因为根据我国《土地管理法》中的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，无权卖给城市居民。由此可见，小产权违约是有明确的法律依据。

2、小产权房危机耕地底线

既然小产权房那么受广大购房者的欢迎，那么国家为何不将它转正归纳到商品房呢?其实，为了提高当地经济，有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖，而且情况愈发严重，若不严肃处理，恐危机18亿亩耕地底线。

在上面这种情况下，你觉得国家有可能会让小产权房转正吗?因此，可以这么说，国家处理小产权房还来不及，怎么会让小产权房转正呢?

3、若小产权房合法，农民将一无所有

其实，不让小产权房转正，也是一种变相保障农民福利的行为。从目前来看，购买小产权房的人多是些在城中有车有房有存款的富人，一旦小产权房合法，那么最终受益的必然是富人阶层，农民到最后只能一无所有。