房产：查封房是怎么回事 购买查封房的风险

房产：查封房是怎么回事 购买查封房的风险

买房是人生中的大事，我们在买房的时候会遇到很多种类型的房屋，有些房屋是碰不得的，查封房就是其中一种。

相信大家在购房的时候都有听说过查封房吧，可是大家并不是真正的了解，其实查封房是指在房屋交易过程中，你所要买卖的房屋，实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。

购买查封房有何风险?

1、合同无效

购房合同是买卖房产过程中最重要的一个步骤，我们国家司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。这也就是说查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。

如果现实生活中，房屋被查封的时候我们还没办理过户手续，房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

2、购房手续无法履行

如果我们想要进行买卖的房屋处于查封状态，它的转让是有限制的。所以合同中约定的缴税过户等流程手续是无法履行的。

3、购房款无法追回

现实生活中，我们想要购买的房屋如果在被查封的状态，这就表示房屋出售人的经济纠纷很多，那房屋购买人之前支付的购房款有可能无法追回。

如何避免买到查封房?

1、签约前：做产权调查

如果我们买房的时候，没有对产权进行调查，在签订合同之后一旦发生什么事情就后悔莫及了，所以在签合同之前，购房者应该去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。如果房屋已被查封，千万不要购买。另外，即使房子没有被查封，但卖方存在较多债务纠纷，这种情况下也要谨慎购买。

2、签约时：合同中做明确约定

其实大家心里都有数，我们要是购买查封房，那么肯定是伴随着一定的风险的。无论是对买方还是卖方，稍有不慎还有可能面对法律的制裁。当然，买到查封房也并不是没有解决的办法，买房人在交易过程中务必要强化证据意识，注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，一旦出现问题，可以运用法律的方式维护自己的权益。

3、签约后：通过资金托管的方式支付房款

别想着签订了购房合同就万事大吉了，我们一定要弄清楚一个问题，从签约到过户的1-3个月时间内，房子可能被查封，所以不要把房款直接支付给卖家。走资金托管的路子，等过户手续完成之后，房款才会打到卖家账上。