不动产评估多少钱?房产交易时那些情况需要评估?

在做一件需要收费的事情之前，我们肯定会先去了解这件事情的收费情况，否则做事情的时候心里是没底的，因为会担心会被多收取费用。大家在进行房产评估之前先了解一下房产评估的收费情况，现在只要是房产评估机构都是要收费的，那不动产评估多少钱?房产交易时哪些情况需要评估?

不动产评估多少钱?

贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。

(一)商业贷款

住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。住宅类房产以外的其他房产：

1、如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1%。

2、如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元;如果500万≤评估值<1000万，评估费为2000元;如果1000万≤评估值<2000万，评估费为3000元;如果评估值在2000万(含)以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。

(二)公积金贷款

公积金贷款评估费为评估值的3%，1500元封顶。

(三)组合贷款

组全贷款评估费为评估值的3%，1500元封顶。

房产交易时那些情况需要评估?

一、买卖双方认为有必要时需评估房价

买卖双方交易的过程就是价格博弈的过程，只有双方在价格上达成共识才能成功交易。不过，价格博弈的过程往往较为复杂，若是双方都不愿意让步，那么可以委托专业评估机构对房屋进行评估，作为交易价格的参考。

二、房价明显过低时需进行房价评估

房屋总价是税费缴纳的基数。因此有些人可能会为了少缴些税费，会向房产管理部门申报其成交价格时低报或少报。如果房地产管理部门认为该房屋价格明显低于该房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估。并将以评估的价格作为缴纳税费的依据。

三、申请抵押贷款需做房价评估

在房产交易过程中，很多买方需要申请贷款，而有的购房者可能会为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。另外，申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。

四、发生买卖纠纷时可能要评估房价

二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

五、为房产办理保险需要做房产评估

保险业涉及到各行各业，对房产来说，也有很多人为自己的房子投保。主要是为了预防因自然灾害或者是意外事故，比如地震、火灾等可能对房屋造成的损失。