广东：一手楼市上半年成交逾4万宗 活跃度明显提升

中研网讯：据国研网统计数据显示

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月广东省住宅销售面积(本期累计数)为1186.08万平方米，比同期增长-7.8%;

2018年3月广东省住宅销售面积(本期累计数)为2340.16万平方米，比同期增长-9.4%;

2018年4月广东省住宅销售面积(本期累计数)为3177.16万平方米，比同期增长-14.6%;

2018年5月广东省住宅销售面积(本期累计数)为4269.03万平方米，比同期增长-10.7%;

2018年6月广东省住宅销售面积(本期累计数)为5637.24万平方米，比同期增长-12.4%;

2018年7月广东省住宅销售面积(本期累计数)为6541.87万平方米，比同期增长-10.6%;

2018年8月广东省住宅销售面积(本期累计数)为7403.72万平方米，比同期增长-10.1%;

2018年9月广东省住宅销售面积(本期累计数)为8544.03万平方米，比同期增长-11.1%;

2018年10月广东省住宅销售面积(本期累计数)为9475.78万平方米，比同期增长-11.9%;

2018年11月广东省住宅销售面积(本期累计数)为10457.91万平方米，比同期增长-12.4%;

2018年12月广东省住宅销售面积(本期累计数)为12075.1万平方米，比同期增长-10.7%。

随着6月结束，上半年楼市落幕。根据数据统计显示，2019年上半年广州一手住宅成交超4万套，同比上升28%。不过，综观近6年同期，该“成绩”仅排在第四位，对比2016、2017年，成交差距在万宗以上。

业内人士表示，今年市场只是回暖，难言火热。与此同时，广州市二手住宅成交略下降，但从月度成交走势来看，2019年上半年二手实际成交表现为逐渐回温。

一手楼市上半年成交逾4万宗 活跃度明显提升

据统计显示，总体来看，今年上半年广州一手住宅市场情况同比明显改善，一手住宅网签面积449.31万平方米，同比增加26%;成交42019宗，同比增加28%。

整体环境优化 买家积极入市

得益于去年四季度以来一手市场环境优化(包含备案价优化、房贷利率下调、各区加快新批、网签等措施)，市场活跃度较2018年同期明显提升。此外，春节后土地市场升温、大湾区规划等利好，亦让买家入市态度更加积极。

但需要理性看待的是，对比2016、2017年，今年上半年广州一手住宅市场的成交数据差距在万宗以上。因此，中原地产研究发展部高级研究员陈庭宏认为，今年市场只是回暖，难言火热。广州上半年一手市场均价为27364元/平方米，基本与去年年末价格持平，保持稳定。

回顾今年上半年楼市走向可以看到，得益于去年11月备案价优化，番禺以及中心六区普遍在去年12月落地政策，房企抓紧“冲刺业绩”的最后机会，包括亚运城、珠江铂世湾、广钢保利碧桂园·公园大道、中海花湾壹号在内的项目“抢滩”加推，从而促进1月成交走高。进入2月以后，在大湾区规划纲要正式公布、天河时隔4年再次挂商住地等利好加持下，房企“借东风”推货，南沙、增城等与大湾区概念密切的区域供求活跃，直接促进3至4月成交走红，其中4月网签面积推高至94.95万平方米、8996宗，为2019年上半年峰值。到了五一过后，住建部向市场释放“严管不懈”的信号，因此，虽然今年五一整体推货量大增，但房企各类优惠噱头减少，推货相对低调5至6月表现归于平淡。

增城成交无悬念排区域首位

上半年广州一手市场回暖，除天河、黄埔因热点板块供应不足成交回落外，其余9区表现出彩。其中增城成交131.3万平方米、12687宗，“无悬念”蝉联全市成交第一大区，该区大盘科慧花园成交20.47万平方米、2237宗占区域16%的成交，此外永和、新塘等板块亦表现活跃。

南沙得益于大湾区利好带来的产业、基建利好，得到越来越多买家关注。此外，由于近年出让地价格提升，加上核心板块(如金洲-蕉门河、黄阁等)供地偏少，不少买家担心后市价格变动，加快入市步伐。此外，由于中心区优质板块除广钢外相对缺货，不少中高端置业需求转移至番禺大石、华南等板块，促进番禺整体成交。

上半年藏珑府、珠江铂世湾、星河湾半岛、金地·壹阅府四个中高、高端项目成交表现不俗，累计成交4.59万平方米、335宗，平均每个项目成交1.15万平方米、约84宗。除番禺外，包括黄埔科学城、荔湾广钢、天河东圃等中高端项目成交强势，为上半年重要亮点。

陈庭宏认为，去年四季度备案价制度优化，释放了大量中高端供求，成交增多标志着压抑多时的改善性需求逐步回流。其次，中高端板块占据着各自区域最优资源，生活配套成熟、近地铁、近商务区产业园是其普遍特征，买家加快对此类物业购置，即认同片区价值。

此外，中高端项目主要由中高收入人群、新入户人才购置，此部分成交增多，意味着广州近年“广纳人才”“产业升级”带来实质性作用。越来越多经济能力强，希望扎根广州的买家涌入市场，带动高层次成交。