7个月271家房企破产对房地产行业有何影响？房企破产房价会降吗？2019深圳十大房企销售榜

7个月271家房企破产对房地产行业有何影响？房企破产对房价有何影响 2019深圳十大房企销售排名

人民法院公告网显示，截至7月23日，今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。过去30年的房地产发展模式很难再继续下去了。未来房地产市场显然只属于前30强？

房企破产原因：

比如，今年6月，ST银亿发布公告宣布，银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。银亿集团称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

房企资金供给不足，跟房企融资方面的调控政策有关，2019年来，已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策，不论是购房者还是媒体都担忧房地产资金链。

随着持续高压的房地产调控持续，市场的残酷正逐渐显现。CRIC数据显示，2019年上半年，TOP100各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市成交回落，销售难度加大，50强之后的房企竞争优势已不再明显，权益金额集中度出现一定回落。

随着政府下令停止银行贷款，第一轮紧缩性宏观调控开始。此后，房地产调控步入轮回周期。每隔几年，房地产政策就会密集出台，尤其是针对资金面的调控逐渐收紧。几轮调控下来，一些过度使用杠杆的房企难以应对突然而至的政策收紧，资金链开始断裂，不得不退出房地产市场。

迎来中小房企倒闭潮

百余宗地块流拍和南京地王停工面临破产风险来看，开发商的危机已经在来的路上，尤其是前两年高价拿地的中小房企，市场的大环境如信贷的收紧和限价政策对他们是双重打击，而债务到期又催促他们不得不作出选择，要么寻求被大房企并购，要么降价销售。

放眼望去，现在的大开发商尤其是具备千亿规模的房企，都是通过快速扩张发展后壮大起来的。成功的经验无非就体现在两个方面，第一是抓住土地低潮期，以最低成本吸进大量土地储备，二是赶上了房地产周期，疯狂盖房、疯狂出货、疯狂回款，最后大赚特赚不断扩大规模。

2019深圳十大房企销售榜：