银行房贷利率最新公告 房贷利率怎么算?

一、最新房贷利率

目前银行的贷款基准利率，建行个人住房公积金贷款利率如下：

1、申请五年及五年以下的公积金贷款，年利率为2.75%。

2、超过五年则为3.25%。

目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。

所以大家要贷款买房，建议先咨询一下建设银行，每个人的具体利率略有不同。

二、建行房贷利息计算方法

1、等额本息还款法：每个月的还款额保持不变。

2、等额本金还款法：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

等额本金比等额本息还款总的要少还利息。不过等额本金还款方式对于大多数人来说都不太适合，由于其前期每月还款额较大，借款人需要在前期具备强大的还款能力，一般适合高收入人群。

2019银行房贷利率：

1、中国银行。一年以内(包括一年)的短期贷款，人民币贷款利率是4.35%。一年至五年(包括五年)的中期贷款，人民币贷款利率4.75%。五年以上的长期贷款，人民币贷款利率是4.9%。个人住房公积金贷款，五年人民币贷款利率2.75%，五年以上3.25%。

2、中国工商银行。一年以内(包括一年)的短期贷款，人民币贷款利率是4.35%。一年至五年(包括五年)的中期贷款，人民币贷款利率4.75%。五年以上的长期贷款，人民币贷款利率是4.9%。个人住房公积金贷款，五年人民币贷款利率2.75%，五年以上3.25%。

3、中国农业银行。一年以内(包括一年)的短期贷款，人民币贷款利率是4.35%。一年至五年(包括五年)的中期贷款，人民币贷款利率4.75%。五年以上的长期贷款，人民币贷款利率是4.9%。个人住房公积金贷款，五年人民币贷款利率2.75%，五年以上3.25%。

4、中国建设银行。一年以内(包括一年)的短期贷款，人民币贷款利率是4.35%。一年至五年(包括五年)的中期贷款，人民币贷款利率4.75%。五年以上的长期贷款，人民币贷款利率是4.9%。个人住房公积金贷款，五年人民币贷款利率2.75%，五年以上3.25%。

5、中国交通银行。一年以内(包括一年)的短期贷款，人民币贷款利率是4.35%。一年至五年(包括五年)的中期贷款，人民币贷款利率4.75%。五年以上的长期贷款，人民币贷款利率是4.9%。个人住房公积金贷款，五年人民币贷款利率2.75%，五年以上3.25%。

房贷利率怎么算?

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。计息期有整年(月)又有零头天数的。

3、利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数。