东莞居住项目内严禁建设别墅 为什么要出台禁墅令？对房价有何影响？禁墅令禁的是哪类别墅？

东莞居住项目内严禁建设别墅  为什么要出台禁墅令？对房价有何影响？禁墅令禁的是哪类别墅？

8月14日，东莞市自然资源局发布《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》，《意见》明确指出，居住项目内严禁建设别墅，同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅!其中，对于中心城区(指东城、南城、莞城和万江)、轨道站点等高密度发展区域，禁止规划布局层数低的住宅，避免占用大量住宅土地。为什么出台禁墅令？对房价有何影响？

为什么要出台禁墅令?

2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。这意味着目前在售的别墅将成最后的晚餐。专业人士表示，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。

相关数据表明，中国的耕地面积仅剩18亿余亩，守住这条红线，是国土部的重要职责。而别墅户均用地量太大，必须严格控制。"从2003年开始，别墅市场10年已连发了5道禁令，"业内人士认为，此次禁墅令相比以往更为严厉，可以看出政府严抓狠打的决心。

禁墅令的执行，将直接从土地源头切断别墅供应，而别墅市场供应已经乏善可陈。北京房地产交易管理网显示，北京仅71个别墅在售，其中期房29，现房43。数据显示，北京别墅2月再现零供应，1月仅3个项目面世，房源不足百套。截至3月上旬，别墅供应依然真空。加上即将入市的城与墅，所提供的房源也仅70余套，其中，独栋别墅12套，联排60套，容积率0.786。

禁墅令禁的是哪类别墅?

低层及多层住宅严禁变相建设为别墅

“低层住宅”指一至三层的住宅;“多层住宅”指四至六层的住宅;“中高层住宅”指七至九层的住宅;“高层住宅”指十层及十层以上的住宅;“别墅”指带有私家花园的低层独立式住宅等。

除联排式住宅外，其他住宅建筑均应采用单元式住宅形式。套型设计应符合单元式住宅的布局特征，每个单元设置的楼梯或楼梯与电梯应体现公共属性，上下楼层的套型结构应基本一致。低层和多层联排式住宅户型设计，应与别墅有明显区别。

各住宅套型在水平方向上，应通过首层及以上、全部计算容积率的房间进行拼接，拼接处的进深长度应不小于5米，拼接高度不少于两个自然层。同时，严禁将别墅套型“拆分”为户内动线布局不合理的多个小套型、伪装成单元式或联排式住宅进行开发建设。

禁墅令的实施无疑是未了是我国土地更大化的利用起来，现在土地资源匮乏，开发商拿地也困难，因此，拿到地的使用率是应该考虑的重点。另外房价方面，现在高层建筑紧缺，禁墅令的实施未来可能也是为了稳定房价的，但是具体禁墅令实施效果如何还是要看后市房价数据了。

延伸阅读：

历年“禁墅令”一览

●1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地;

●2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

●2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目;

●2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;

●2016年，停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制。

●2019年4月3日，住建部再发文，各省市将严控别墅产品报批报规工作，两会后已有多个省跟进落实该文件，严控别墅市场。

从以上“禁墅令”可以看出，禁墅令最严都是停留在严控别墅产品的报批报规工作，并没有明令禁止建别墅。

因此可以看出此次东莞禁墅令的实施，是有史以来最严的，因为别墅占地面积大但使用率不高，未来土地资源越来越紧缺，高层建筑是建设重点，因此，从东莞开始实施禁墅令只是开端，未来可能想全国伸展。