根据性质如何区分公寓类型?买公寓房的缺点有哪些?

公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。那么，根据性质如何区分公寓类型?买公寓房的缺点有哪些?

根据性质如何区分公寓类型?

住宅类公寓

用地性质：一般为住宅;

产权类型：公寓;

产权年限：70年;

特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。

商务公寓

用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地;

产权类型：商务公寓;

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年;

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付最低5成，按揭最长10年;产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

酒店式公寓

用地性质：一般为商业用地;

产权类型：公寓或商务公寓;

产权年限：根据用地性质而定，40年;

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

买公寓房的缺点有哪些?

1、土地使用年限短

公寓房跟住宅的区别是跟房子所在的土地性质有关系的，公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵

购买公寓房的话，就要考虑到今后的生活成本问题，公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、不能入户没有学位

公寓房跟住宅不一样，购买了住宅之后，购房者是可以将户口签到房屋所在地的，但是对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期升值潜力将大打折扣。

4、房贷利率高年限短

如今买房子大多数的人都是贷款购买的房子，购买公寓房也是一样可以贷款的，贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。