买房要看的五证都是哪五证?五证不全有何风险?

对于购房者来说，在买房之前检查开发商的五证是很有必要的，因为从五证能够看出开发商是否具备建设房屋的实力与条件，而且注意要看原件，因为复印件容易出现造假的情况。那么，买房要看的五证都是哪五证?五证不全有何风险?

买房要看的五证都是哪五证?

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。

1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建筑工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

五证不全有何风险?

1、房屋质量无保障

如果购买到五证不全的房产，那么说明这里的房屋修建不合格，可能存在质量问题，开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、购房合同无效

有的开发商为了提前收集资金用于周转，毕竟修建楼盘耗费巨大，但是楼盘实际上处于五证不全的情况下，就开始出售房屋，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。

3、无法确认土地性质

有的房屋修建所用地，其实是被改变了规划使用的性质，这样的房屋就会出现无法确定土地性质的风险，也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商骗钱

社会新闻里会看到一些黑心开发商侵害他人利益，本身在没有取得五证的前提下，私自开盘售楼，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

5、无法办产权证

如果在不注意的情况下购买了五证不全的房屋，它是没办法在网上合同备案登记，因为这样的房屋本身就不是合法建筑。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。