房产证的作用是什么?房子没有房产证风险大吗?

房产证可以说是房屋的身份证，不仅证明了房屋的所有权、年限等，还能保证防止虚假房屋买卖等行为，保障了房屋交易的安全。在房屋买卖过程中，如果没有房产证，房子就无法进行正常的买卖。那么，房产证的作用是什么?房子没有房产证风险大吗?

房产证的作用是什么?

既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。

房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。

由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。

房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。

如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

房子没有房产证风险大吗?

1、一房二卖

在二手房市场中一房二卖的情况还是比较多的，主要的原因还是在于房子没有产权证，没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

2、拆迁没有补偿

现在城里面的拆迁户越来越多了，如果房子被拆迁的话，能够获得的赔偿款还是挺多的，但这是针对有产权的房子而言的，如果是没有房产证的房子的话，面临的境况就不一样了。购房者购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有房产证将不能获得补偿款。

3、不能申请贷款

没有房产证的话，购房者就不能证明房子是属于自己的，也就没有权利处理房子，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。