楼市一平米降8000是什么情况？广州房价真的降了？附8月广州一二手住宅成交情况

以往的“金九银十”是房地产市场的旺季，往年这个时候房地产市场都是异常火爆，房价都会上升。但随着国家对房价的调控，近日，有消息指出，广州多个在售楼盘出现了批量降价，且降价幅度不小。那么，广州楼盘价格真的降了吗?近期广州一手住宅成交情况如何呢?广州二手房楼价情况如何?

我们先来看看，近期广州一手住宅成交情况，据统计，2019年8月份广州网签一手住宅成交量为7292宗，环比上升3%;总成交面积为76.64万平方米，环比上升1%。

从今年5月份起，广州新房成交量基本维持在7000宗(约75万平方米)关口，市场交易气氛相对平淡。另一方面，8月份广州全市新批供应仅5159宗(55万平方米)，创春节月(2月)以来年内第二新低，面积环比下跌16%。

广州二手楼价连降4个月已达年内最低水平

广州二手房整体成交均价从5月开始呈现明显的下降趋势，截至8月底，已经连降4个月，达到年内最低水平，均价为2.2万元/平方米。各区成交均价的环比变化方面，荔湾区、越秀区、花都区和番禺区的成交均价环比下降明显，均下跌超过4%。

截至今年8月底，广州全市各行政区二手房交易量累计达到69250套，其中番禺区成交量最大，1至8月份累计成交10121套，占比14.6%;海珠区8874套，占比12.8%;增城区8701套，占比12.6%;天河区7580套，占比10.9%，其他区域占比均低于10%。

广州楼盘是真的降价了吗?

据了解，广州楼盘打折降价主要出现在部分楼层、个别户型，且降幅度不大，有个别楼盘打折降价后的价格对比去年底仍然是小幅上涨。

在如今的市场形势下，开发商不得不采取“以价换量”的销售策略，其实这也是常规的市场表现，而且整体降价幅度并不大。

而单个项目全面下调价格的占比较少，据了解有一楼盘项目降幅达到8000元/平方米，主要原因就是原定价与地段价值不符，降价属于合理情况，早前定价过高，目前理性回归。

但从近期促销的楼盘来看，广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元/平方米以内，也就是5%左右;个别降幅大的可达到2000元/平方米左右，但是数量较少。

比如，黄埔区某楼盘，近期推出的相同户型特价房优惠了34万元，单价在31000元/平方米左右，比去年10月他买的时候优惠了1500元/平方米左右。

以价换量是什么?

广州楼市的“以价换量”情况会持续至年底。今年受供货节奏的影响，年底还是推新货的高峰期，楼盘之间的竞争会很激烈，所以“平价换量”将会是行业的普遍共识。

广州最新房价多少钱一平？

8月份广州二手房成交均价为21689元/平方米，平均单套成交面积为93平方米，成交金额为201万元。天河区的成交均继续保持全市最高水平，达到36745元/平方米，其次是越秀区和海珠区。而本月增城区、南沙区、花都区和从化区的二手房成交均价均低于1.6万元/平方米。

各区成交均价的环比变化方面，荔湾区、越秀区、花都区和番禺区的成交均价环比下降明显，均下跌超过4%，全市成交均价仅从化区和海珠区环比略有上升，全市整体成交均价环比下降了2.7%。各区的成交套数和成交面积方面均有不同程度的下跌，其中南沙区、增城区、番禺区、越秀区和天河区环比下跌幅度均超过10%。

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