工业地产具有一定的风险性 2021年中国工业地产行业市场供需及投资分析

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

工业地产的赢利性主要是为工业生产提供了场所，能够维持工业领域的正常发展。工业地产的盈利主要涉及到开发商和运营商的利益。一般情况下，开发商主要是通过与制造商合作开发赚取适当开发利润，是自建再通过销售或者出租获取利润，而运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收入和管理费;小业主则是自己生产赚取利润，是出租获取租金回报。

在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业地产建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产建设需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。近年来，工业地产行业的市场规模增速较快，平均增速在7%以上。

与住宅地产不同的是，工业地产面向的客群主要是企业，尤其是实体企业。因我国实体经济发展不济，沿海很多地区都出现了倒闭潮。这便导致了企业对工业地产产品的需求度降低，同时工业地产行业产品同质化严重，出现了供给产品与需求产品不匹配的结构性失衡，行业有一定的风险性。

中国工业地产市场供需状况

一、2015-2019年中国工业地产行业供给能力

图表：20150-2019年中国工业地产行业企业数量情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

国内工业地产行业供给能力较强，相关企业数量增长较好，2019年，中国工业地产行业企业数量约为3635家，较2018年上涨了0.92%。

二、2015-2019年中国工业地产市场供给分析

图表：2015-2019年中国工业地产行业新开工面积情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

2015-2019年，国内工业地产行业新开工面积呈现逐年递增的趋势。2019年，国内工业地产新开工面积约为33197万平方米，较2018年上涨了15.21%。

工业地产行业的盈利能力较强，从近几年行业的净利润情况来看，行业的净利率总体保持在10-15%之间，行业处于良好的发展态势之中。

更多行业研究分析，可以点击购买中研普华产业研究院的《2021-2026年中国工业地产行业市场供需分析及发展前景预测报告》。