深圳二手房成交跌破3000套 二手房价格指数环比下滑0.1个百分点

深圳二手房成交跌破3000套

今年上半年，深圳二手房成交持续走低，已连续3个月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。数据显示，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15%，同比减少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。价格方面，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下跌。

今年 5 月的数据显示，深圳二手房网签量甚至失守 4000 套关口，成交共计 3781 套，环比下降 14.0%，同比大幅下滑 65.7%。

中国指数研究院发布的2021年一季度300城市土地市场交易情报显示，2021年1-3月，全国300个城市共成交土地5493宗，同比增长14%;成交面积21081万平方米，同比增长11%。土地出让金方面，300个城市二手房金总额为9597亿元，同比增长20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为7765亿元，同比增长18%。

业内人士表示，受“两集中”供地政策影响，一季度一线城市土地供应较少，部分企业加大三四线核心土地关注度，投资重心有所变化。在此背景下，二季度，热点城市二手房集中供地即将铺开，新一轮土地争夺战即将打响，随着市场博弈的加深，房企获地难度将有所增加。

2020年全国新房与二手房交易额总量超25万亿元，其中，上海新房市场和环沪新房市场，交易额各为5000亿元，二线核心城市(15城)交易额为2.7万亿元。

国家统计局日前发布的数据显示，2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。相关人士指出，随着12月份房价数据出炉，全年楼市情况已明朗。2020年，中国房地产市场保持平稳运行，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。

更多二手房投资市场研究分析，可以点击购买中研普华产业研究院的《2021-2026年中国二手房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。