深圳拟加大居住用地供应 到2035年人均住房面积达40平方米以上

据悉，7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施(征求意见稿)》。这个文件的中心思想是，深圳拟加大居住用地供应，到2035年人均住房面积达40平方米以上。意见稿中有一条最为重磅：允许商业改居住，商品房占比可达到30%!不止商业用地，旧改里面的商业部分也可以改成居住性质。

中国商品房市场发展现状如何?

据国家统计局数据：2020年商品房销售面积17.6亿平方米，同比增长2.6%。其中，住宅销售面积15.5亿平方米，同比增长3.2%。国家统计局发布数据显示，上半年全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%,其中住宅销售面积下降7.8%。6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。

商品房销售额17.4万亿元，同比增长8.7%，比上年提高2.2个百分点。其中，商品房住宅销售额15.5万亿元，增长10.8%。

未来几年，我国商品房市场规模将稳定增加，增长速度在3%-5%之间，预计2025年商品房市场规模达到25.2万亿元。

一、新建商品房(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中商品房价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。商品房环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中商品房价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，商品房同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。

二、二手商品房住宅价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中商品房价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中商品房价格下降的城市有69个，上涨的商品房城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。

2020年1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%;比2019年1—4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。商品房销售额53609亿元，增长68.2%;比2019年1—4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住宅销售额增长73.2%，办公楼销售额增长31.9%，商业商品房营业用房销售额增长20.3%。

2020年1～10月，商品房开发企业到位资金同比增长5.5%，比前9个月提高1.1个百分点。个人按揭贷款与定金及预收款同比恢复幅度出现差异。此前两项指标变动几乎同步，但1～5月的前者同比增长-0.9%，后者同比增长-13%，1～10月个人按揭贷款同比增速为9.8%定金及预收款同比增速为4.3%，这反映商品房投资需求占比增加和杠杆购房比例扩大，一些城市商品房出现各种贷款炒房现象。国家统计局数据显示，2020年11月，全国70个大中城市中有44个城市二手商品房房价格环比上涨，高于10月份的39个。

我国商品房企业数量和从业人数总体保持稳定增长趋势。报告表示，2019年，全国商品房开发企业总计9.95万个，从业人员接近294万。2020年前三季度我国共新增房地产相关企业超过30万家，较2019年同期相比增涨11.91%。

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