大健康、旅居时代能否成为中国旅游地产行业发展的推动力

随着经济的发展，人类的发展导致环境破坏严重，植被覆盖率下降，全球天气变暖，空气质量下降等这些和身体健康息息相关的因素想要得到质的改善太不易，而这样的情况迫使人们去寻找一块净土，让自己能够呼吸新鲜空气，亲近自然，回归自然，以求得身体的健康。时代发展，人们对于健康长寿的追求更为迫切，对衣食住行等方面不断提出更高的要求，关注各类影响健康的危险因素和误区，提倡自我健康管理，以达到对生命全过程全面的呵护。大健康、旅居时代的到来，旅游地产孕育而生。

当前，在“产业融合”这一全球经济发展的大趋势下，国务院、发展和改革委员会、文化和旅游部、农业农村部等各部委陆续发文，鼓励支持文旅与农业、工业、交通、体育、健康、研学等产业融合发展，并在用地、消费、金融、招商引资等方面提供政策支持和保障措施。随着行业相关政策法规的不断出台，房地产行业的竞争和发展已经进入新的阶段，如何抓住新一轮的机遇，成为了摆在各个房企面前的一个重要课题。

据统计，截至2020年12月，全国新增文旅投资呈多元发展趋势，其中文旅综合体成为最受欢迎的项目，数量达到119个，总投资金额达6845.2亿元。文旅产业凭借其极强的开放包容性、极高的产业带动性成为多产业共同发展的“增效器”。从近年来的发展来分析，田园综合体、休闲农庄、共享农庄、大健康产业等业态不断发展，休闲农业和乡村旅游项目将对乡村产业兴旺和乡村活化起到重要作用。不少房企从农业现代化、乡村小镇、田园综合体等方面入手，试图在乡村振兴战略中找到适合自己的位置。

在整个旅游行业，一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。从行业来看，旅游物业除按传统方式开发经营酒店和度假村外，还包括休闲、度假、养老等相关的房地产物业形式，以及分时度假、产权式酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山及滑雪度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品。

从目前来看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近相邻郊区。

旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接，旅游地产发展基础较好，国内旅游人数和旅游收入持续增长，旅游产业正在成为经济增长的重要引擎;房地产开发投资规模仍然持续增长。在房地产业产业链层面上，房地产业涉及面广，主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业，其中资金贯穿始末，中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。目前，国内的旅游地产投资主体主要有三种：一是传统的房地产开发商，拥有雄厚的资金实力，如万科、万达和富丽等;二是传统的旅游企业，渴望探索旅游与旅游地产的互补互动;除此以外，也有部分传统制造企业参与，如金杯集团、联想等。

业内人士分析称，近年来，中国文旅地产在项目开发层面上最显著的特点，就是市场需求取代资源供给成为影响文旅开发模式的主导因素。高品质、强运营、重体验取代“资源属性”成为开发主体的推盘亮点，传统热点目的地城市的增量减缓，取而代之的是周边城市的逐步火热。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。《2021-2025年中国旅游地产行业竞争分析及发展前景预测报告》就是为了解行情、分析环境提供依据，是企业了解市场和把握发展方向的重要手段，是辅助企业决策的重要工具。报告根据旅游地产行业监测统计数据指标体系，研究一定时期内中国旅游地产行业现状、变化及趋势。旅游地产报告有助于企业及投资者洞察中国旅游地产行业市场供需行为，评估中国旅游地产行业投资价值，为相关企业提供第三方的决策支持。