房地产板块龙头股全线反弹 2021中国房地产企业排名现状与未来格局

房地产板块龙头股全线反弹 2021中国房地产企业排名现状与未来格局

曾经跌跌不休的房地产行业股今日迎来大涨。8月11日，房地产板块全线反弹，金地集团涨停，保利地产涨超9%，新城控股、万科A、金科股份、中交地产、招商蛇口、华侨城等涨超5%。

消息面上，近日，恒大汽车、恒大物业正与多家国资和民企深入洽谈，包括珠江投资、广州城投、越秀金控以及华润、万科、保利等等，预计会对恒大释放超过6000亿元的流动资金。

2020年上市房企的收并购数据达到200次，涉及金额约1716亿元，而2021年上半年收并购数量达到105次，涉及约金额1505亿元，金额占比去年全年的88%，预计2021年房企间收并购市场规模将超2000亿。另外，战投的引进也是资本进入房企的一种方式，目前最受欢迎的战投方应属资金实力雄厚的“险资”，战投入局房企除了真金白银的资金补充外，对企业的整体估值预期也可以起到一定的抬升作用。

2021 年上半年，全国房价总体稳定。6 月，70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨 4.3%和 3.5%，涨幅较 3 月分别低 0.1 个和高 0.2 个百分点。受上年低基数影响，商品房销售和房地产开发投资同比增速较高。上半年，商品房销售面积同比增长 27.7%，两年平均增长 8.1%;销售额同比增长 38.9%，两年平均增长 14.7%。上半年，房地产开发投资同比增长 15%，两年平均增长 8.2%;其中，住宅开发投资同比增长 17%，两年平均增长 9.6%，占房地产开发投资的比重为 75.2%。

房地产板块中龙头公司已开始有增持动作。以房地产龙头万科为例。7月销售同比增长。公司发布2021年7月经营情况公告，7月单月实现销售面积307.1万平方米，合同销售金额515.4亿元。公司2021年1-7月累计销售金额4059.8亿元，同比去年增长7.0%;销售面积2498.8万平方米，同比增长1.13%。公司单月销售均价同比增长，1-7月累计销售量价齐升。

目前国内房企急需转型。“十四五”规划指出，“十四五”期间仍要坚持房住不炒，稳房价、稳地价和稳预期的“三稳”目标更为明确。2020年的三道红线融资新规、2021年初的贷款集中管理以及2021年2月底的重点城市土地供应“两集中”、“三批次”的相继出台，“高杠杆、高周转”的运营模式不再适用。

进入2021年，房地产调控政策更加精准、高频，政策之间相互补充、相互影响，形成合力，短期内房企在适应规则中压力倍增，而从长期看，则会加快房企的转型升级，在行业第三次大转型中寻找合适的定位与发展的契机。

2020年由于疫情的影响，在相对宽松的土地政策下，50强房企拿地销售比34%。2021年1-7月50强房企整体拿地销售比回落至30%，其中有11家房企拿地占比超过40%。50强房企中，最高拿地销售比达到85%，另有9家房企拿地销售比未高于10%。因此，40%的拿地占比相对中性，即向上有空间、向下有底线。

欲了解更多中国房地产投资行业发展分析，可点击中研普华《2021-2025年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划》