近日,交易软件统计数据显示,,截至8月20日收盘,共有49家来自内地的物业管理公司在香港挂牌上市,市值超过100亿港元的达14家,占比近三成。市值最高的是碧桂园服务,最新市值为1741.16亿港元。与估值不断下滑的房地产开发企业相比,物业公司在资本市场备受青睐,房企分拆物业公司赴香港上市已成热潮,物业上市公司平均市盈率达到46.7倍,高于绝大部分行业。相关记者了解到, 2021年至今,已有11家物业公司成功上市,还有22家已向港交所递表排队等待上市。预计到2021年末,物业板块上市公司总数量有望达70家,增长超150%。
物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。特殊物业的市场交易很少,对这类物业的投资多属长期投资,投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限,国家规定最高为50年。
从国外物业管理的起源来看,近代意义的物业管理起源于19世纪60年代的英国。1908年,由美国芝加哥大楼的所有者和管理者乔治·A·霍尔特组织的芝加哥建筑物管理人员组织召开了第一次全国性会议,宣告了全世界第一个专门的物业管理行业组织的诞生。物业管理的起源来看,从19世纪中叶到20世纪20年代,是旧中国房地产业萌芽和初步发展的时期。我国行业初创的很长一段时间里,物业管理企业服务水平良莠不齐,管理价质不符、违规、侵权的现象时有发生,投诉率居高不下。
据相关资讯显示,当前,我国物业服务企业的数量达23.4万家,从业人员740余万人。2020年全国物业管理行业营业收入达11800.3亿元。站在万亿级别赛道的物业公司,这几年也扎堆上市,因为业务的稳定性,其估值远远高过房地产开发企业。中国物业管理行业在过去十几年里,跟业主们相爱相杀,但是整体而言还是保持稳步增长态势。在每年新房的稳定竣工、物业服务渗透率的逐步提升以及高品质物业服务的强劲需求支撑下,预计未来5年行业仍将保持较快增长,到2021年行业总收入接近7000亿元。
随着板块稀缺性降低及行业的加速发展,上市公司竞争格局不断演变进化,形成了多梯队、有层次、竞争激烈的发展格局。譬如,在管面积方面,头部物业管理企业的在管面积超2亿平方米,而中小型物业管理企业仅有百万平方米左右。2021年上半年,还有部分物企在城市服务领域深入探索,逐渐开始从城市基础养护进阶为城市综合治理与运营,进而智慧城市一体化运营。随着行业市场集中度提升,对规模化发展驶入快车道的物业企业而言,适应不断涌现的“新”变化成为必选题。
抗击疫情的过程中,全国20多万家物企、1000多万物业人员共同抗疫,成为2020年行业一抹非常浓重的亮色。2021年,物业服务企业日益“出圈”,纵向服务挖潜将成为行业蓝海,此外,品牌建设也将成为行业一大重要趋势。另外,中国物业管理协会定义2021年为行业的“品牌建设年”,中国物业管理协会将在2021年统筹行业品牌建设,大力实施行业品牌提升行动,可见品牌建设已是大势所趋。
未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多物业管理行业详情分析,可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国物业管理市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。

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