2021年就业季房租涨幅高达20% 2021年城市租赁房发展趋势分析

房产HuangJiang2021/9/6

2021年就业季房租涨幅高达20% 2021年一线城市租房租金发展趋势分析

没那么高伴随毕业季，各大城市租金暴涨20%。2021年新一轮毕业季后，我国又涌现数百万毕业生，意味着就业人数大幅增长，租房需求大大增加，有消息传出房租涨幅高达20%。而住建部近日规定，城市住房租金年度涨幅不得超过5%。调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住，新市民和青年人住房困难问题是不少大城市的通病。

统计数据指出，我国目前租住房子的人口数量达到了2.2亿人，未来两三年时间，这一人口的数量将会达到2.4亿人。

数据显示，今年上半年1-6月，长租市场成交量同比2020年有所升温，已逐渐告别疫情影响。整体成交量方面，从2月开始，长租市场即带领整体住房租赁市场率先回暖，并分别在3月白领租房季及5、6月毕业租房季实现成交量大幅攀升。

自2021年以来，北京、上海、广州等核心城市租金均出现持续上涨，并且已经是连续第7个月较快上涨。其中，上海、武汉、成都、杭州几大城市的长租市场成交量同比、环比数据均有提升，武汉更是呈现爆发式增长。

北京租房市场的需求在最近一年也有所增长。根据第七次人口普查数据，北京市2020年常住人口为2189.3万人，较2019年北京市统计局公布的数据2153.6万人要多35万余人。这意味着，北京的常住人口再次出现了正增长。

北京房租价格在短期内仍将保持回暖趋势。不过，“稳租金”也成为最近北京租房市场的重要导向之一。

2021年7月北京纬房租金定基指数为111.11，比上个月上涨1.67%，较去年同期上涨10.47%。事实上，自2021年1月以来，北京租金同比指数一直呈较大幅度上升状态，从1月份同比下降4.3%，到4月份由负转正同比上涨3.28%，再到7月份同比涨幅已经超过10%。租金总价中位数也在4月份之后连续上涨，从6000元/月上升到当前的6700元/月。

根据中研普华出版的《2021-2026年住房租赁行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示：

数据显示，上半年全国重点城市长租租金同比、环比涨跌幅度均较为平稳，未出现大幅波动，其中杭州、天津等部分城市的租金环比呈小幅下降。在整体长租市场热度持续攀升的基础上，各大城市在租金方面依然保持平稳态势。

综合整体住房租赁市场租金变化情况来看，在部分长租租金呈现小幅度上涨的城市中，长租租金涨幅低于普租租金涨幅。以上海为例，媒体报道显示，上半年普租租金普遍大涨，大部分房源租金同比上涨超过10%，部分房源最高涨幅超20%，长租租金同比涨幅则低于普租，最高为5%左右。

房地产开发景气指数

7月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.98。