专家释疑深圳豪宅业主集体想退房 部分业主可能害怕投资亏损

专家释疑深圳豪宅业主集体想退房

近日，均价超10万元的深圳高端楼盘龙华金茂府，多位业主发布“集体退房请愿书”，要求开发商集体退房，引发关注。相关请愿书显示，业主们认为该项目交付现状与开发商作出的承诺存在严重出入。同时，他们指出，开发商存在乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣等问题。

“部分业主购买这个房子确实是为了孩子可以上名校。”房产经纪人表示，业主提出的学位及质量问题合理，但二手房指导价政策应该也是一个原因。“高价购入后难以卖出，部分业主可能害怕投资亏损，因此才希望退房。”该房产经纪人表示。

今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经出现明显降温和回调。

相关数据显示，深圳在今年2月率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。国家统计局公布的数据也显示，今年8月，深圳二手房均价环比下降0.4%，已连续4个月下降。根据中研普华产业研究院发布的《2021-2025年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：

中国二手房市场十四五投资规划

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。

统计局重点监测的70城中，仅有41城二手房价环比上涨，数量为年内单月最少，且为连续第四个月缩减。

从城市能级看，7月，一线城市二手房价环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%，涨幅与上月相同;深圳下降0.4%，为连续第三个月下降。二线城市二手房价环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手房价环比则由上月上涨0.2%转为下跌0.1%。

在密集调控政策下，全国楼市“降温”在意料之中。据有关数据统计，今年以来，全国各地出台的房地产调控达380次之多，其中7月调控达66次，创年内单月调控次数之最。

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