“金九银十”进入关键期 多地房贷利率下调 放款速度有所提升

多地房贷利率下调

“金九银十”进入关键期，房地产市场有好消息传来。节前，央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞。与此同时，在部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。

在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。根据中研普华产业研究院发布的《2020-2025年版住房贷款产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

住房贷款产业区域发展分析

数据显示，3月份60个主流城市首套房贷利率水平较2月份有所增加，平均放款周期也有所延长。根据报告，3月重点监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，较2月增加2个基点;二套利率为5.62%，较2月均增加3个基点。整体看，3月利率接近去年5、6月的水平，但仍低于2019年。

另外值得注意的是，LPR已连续11个月未变。全国银行间同业拆借中心近日公布，2021年3月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。由此来看，房贷利率与LPR之间的背离仍在持续扩大。

金融监管方面，为从源头上避免违规资金流入楼市，最近一段时间以来，包括北京、上海、广州、深圳，以及杭州、西安、成都、东莞、佛山等热点城市开启了对违规资金的“围堵”，一场史上最严格的大面积排查银行信贷资金的工作正式开启。

报告显示，珠三角、长三角热点城市房贷利率提升的幅度较大。包括中山、东莞、珠海等珠三角城市，马鞍山、嘉兴等长三角城市及开封、洛阳等中原区域城市。根据贝壳研究院二手房景气度指数显示，嘉兴、马鞍山、东莞二手房市场热度较高，中山、珠海景气度也在持续增长。

3月23日，北京银保监局通报，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，加之此前广州、深圳等地公布的数据，初步计算，目前查出的问题经营贷金额约6.69亿元。

此前，广州各大银行已开始严查买房首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，给投机购房的人敲响警钟。

深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行3月18日通报经营贷专项核查结果：已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。在上述已发现的违规行为中，有相当部分的贷款出现了房地产中介机构、小额贷款公司等“包装”助推的身影，涉嫌违规的操作方式包括通过中介机构过桥垫资套取经营贷置换个人住房按揭贷款、经过转手多次后挪用个人经营性贷款用于购房首付款等。

2025年之前，我国的房地产市场还是处于平稳健康发展的趋势当中，房子的价格在未来都不会出现大波动的情况，只会保持稳步的上升或者是稳步的下滑趋势所在，在往后的日子当中，房子价格的增速将会进一步的被缩减。

更多行业调研分析，可点击查阅中研普华研究报告《2020-2025年版住房贷款产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。