抓住LPR改革定期对报价行实行优胜劣汰 2021房地产贷款增速如何

抓住LPR改革定期对报价行实行优胜劣汰

近期，央行副行长刘国强在《中国金融》2021年第19期发文称，人民银行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，疏通货币政策传导渠道，推动降低贷款利率。经过两年来的持续推进，LPR改革取得重要成效，我国已形成较为完整的市场化利率体系，为发挥好利率对宏观经济的重要调节功能创造了有利条件。显著增强了货币政策传导效率、优化了信贷结构，促进金融更好地服务实体经济。

未来将继续深化LPR改革

长期以来，银行贷款定价主要参考贷款基准利率，贷款基准利率由中央银行确定并宣布，具有较强行政色彩，不能及时反映市场利率变化趋势。因此，推进LPR改革迫在眉睫。

下一阶段继续深化LPR改革，提高报价行报价质量，适时公布历史报价明细，定期对报价行实行优胜劣汰，带动存款利率逐步走向市场化，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。

2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。其中，存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户，转换比例90%，其中90%转换为参考LPR定价。

2021房地产贷款增速如何

今年银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国房地产贷款增速占比约34%，今年上半年，受疫情影响，房地产贷款增速占比下降至约24.7%。此前银保监会主席郭树清表示，房地产贷款增速下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。

根据央行《金融机构贷款投向统计报告》数据测算，人民币房地产贷款全年增加5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的34.0%。上半年，人民币房地产贷款新增2.99万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.7%。其中，上半年，房地产开发贷款新增约7500亿元，个人住房贷款新增约2.29万亿元。

延伸阅读

各地银行出台指导价政策

上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策。根据各家银行的年报，截至去年底，在六家大型国有银行中，只有交通银行个人住房贷款余额占比较较低，符合要求，农业银行房贷占比为32.5%，与集中度管理的上限一致，其他四家银行房贷余额占比均不同程度超标;中信、招商、浦发和兴业银行等四家股份制商业银行房贷余额占比同样全部超标;为了达到监管要求，这些银行都必须降低房贷增速。

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