东莞推二手住房交易参考价 东莞二手房价格走势分析

东莞推二手住房交易参考价 

东莞二手房价格是多少?近期，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知(东建房〔2021〕10号)》(下称“通知”)。东莞市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。

通知指出，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

东莞二手房价格走势分析

据了解，目前，东莞城区二手住房交易参考价格最高为南城片区万科金域华府，参考价为39600元/平方米;松山湖片区最高参考价为43437元/平方米。

东莞市住建局发布了8月全市住宅网签数据。商品住宅网签共4249套，成交面积48.64万㎡，其中，洋房共签约2483套，成交面积约28.06万㎡,均价为26673元/㎡，环比(7月26514元/㎡)微涨约0.6%;别墅共签约84套，成交面积约2.06万㎡，均价为30055元/㎡，环比(7月32017元/㎡)下跌约6.1%。

延伸阅读

广州公布首批小区二手房参考价

广州正式加入二手住房交易参考价城市队列。8月31日，广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格的通知，并同步公布了首批参考价格，涉及96个二手房小区。

结合参考价格与市场价格，上述小区参考价普遍低于市场成交价，部分仅为市场价格的5成。位于天河区的中海花城湾，目前在链家网的成交均价为17.5万元/平方米，参考价格仅为9.3万元/平方米;凯旋新世界成交均价为17.3万元/平方米，参考价格仅为8.8万元/平方米;粤海丽江花园成交均价为12.6万元/平方米，参考价格仅为6.3万元/平方米。

此次广州二手参考价政策执行效果需要观察，如二手房按指导价进行评估，则等于大幅度降低二手房杠杆比例。比如1000万元成交的房子能做700万元按揭，但如果指导价为700万元，则最多只能做490万元按揭，这将对二手房市场融资产生较大影响。

想要了解更多行业的发展前景，请点击查看中研研究院出版的《2021-2026年二手房行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。