租赁住房中青年公寓占比八成 高端公寓比例仅为1.35% 青年公寓市场调研分析

租赁住房中青年公寓占比八成

ICCRA住房租赁产业研究院发布《中国租赁住房分类标准研究报告》(以下简称“报告”)，报告结合我国租赁市场实际，划分出服务式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7类产品。同时，报告指出，当前租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态，满足年轻人需求的青年公寓占比超过80%，而高端公寓比例仅为1.35%。ICCRA住房租赁产业研究院院长、中国饭店协会公寓专业委员会常务副理事长赵然表示，发展保障性租赁住房在政策端与市场端已经达成了共识。

高端公寓比例仅为1.35%

据《中国租赁住房分类标准研究报告》(以下简称“报告”)显示，当前租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态，高端公寓比例仅为1.35%。当前行业、企业、市场三端均处于迈进标准化发展轨道的临界点，而政府监管、租赁住房企业、资本市场、消费市场均面临痛点。比如政府监管层面，面对标准不一的住房租赁产品品类时，监管难度大;租赁住房企业层面

青年公寓市场调研分析

青年公寓是指运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与创业的青年公寓。配置全套家私，灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，生态性和科技性。

目前，集中式青年公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式青年公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。

从青年公寓竞争结构来看，目前我国青年公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。

从青年公寓规模上来看，青年公寓的累计开业房源规模已突破32万间，成为集中式长租公寓的主力军。2020年青年公寓是全面建成小康社会和“十三五”收官之年，2019年底中央经济工作会议重申要“大力发展租赁市场”，青年公寓作为租赁市场重要组成部分，未来青年公寓仍将处于政策红利期，市场仍大有可为。

青年公寓市场还处于发展初期，仅有3%~5%的市场占有率，青年公寓投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。中国拥有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺。

随着政府对支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。随着青年公寓行业发展进入到深水区，行业资源、资本、业务等均开始向头部企业集中，整个行业也可能进入到一个全新整合阶段。

未来行业投资前景如何?更多行业市场数据分析可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国青年公寓行业发展前景及投资风险预测分析报告》。