房地产行业研究报告 房地产行业发展现状及前景分析

国内房地产行业发展前景现状如何?目前，房地产政策对房地产行业影响可控。展望2021年，房地产投资仍有较强动力，预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%。其中，住宅施工面积617480万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%。其中，住宅新开工面积75515万平方米，增长5.5%。

房地产行业研究报告 房地产行业发展现状及前景分析

房地产是一个高度依赖资金的行业，资金层面收紧对房地产企业提出了更高要求，特别是小型房企，资金压力较大;房地产行业15年高速发展已经过去，竞争加剧以后造成企业利润普遍下降;房企面临转型和创新挑战，很多房企成立创新事业部，寻求新的发展思路。

中国房地产的底层逻辑在2020年就已经由土地红利时代进入了管理红利时代，房地产由以往高杠杆、高负债的高增长模式转向了以经营杠杆为主的中速增长模式，由高周转、快复制的产品发展模式转变为了精准定位、产品致胜的模式。事实上，房地产行业已经进入了制造业逻辑。

房地产行业一季度并购案例41起，二季度46起，合计87起，去年同期为81起。房地产交易额增幅明显，上半年交易额约1367亿元，其中一季度约457亿元、二季度约909亿元。有机构指出，房地产行业整合将加速，行业集中度将进一步提升。专家认为，房地产在“房住不炒”“因城施策”政策的作用下，房地产行业整合加速，“马太效应”更为显著。

房地产开发企业房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%。

“十四五”规划建议提出，房地产优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。房地产加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络，加快城市群和都市圈轨道交通网络化，提高农村和边境地区交通通达深度。

近年来，在“房住不炒”的总基调下，中国有关房企融资的政策持续在收紧，但在房地产资本趋利和监管不成熟等因素影响下，近来信托产品的发行有所“抬头”。房地产信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，房地产年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的房地产内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。

《2021-2025年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》由中研普华研究院撰写，本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对房地产行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力，以及房地产行业的投资分析和趋势预测等等。房地产报告还综合了行业的整体发展动态，对房地产行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

未来行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2025年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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