物业服务包括哪些内容 中国物业服务行业的发展趋势

物业服务包括哪些内容

1、小区内公共设施的管理，公共设备出现磨损和损坏的，需及时修复。2、治安管理，避免发生偷盗和人生安全。3、车辆管理，不得出现违规乱停的现象。4、此外，有的小区物业，还有送小孩、送牛奶等服务。

中国物业服务发展现状分析

2021年，住建部、国家发改委、银保监会等十部委联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，政策利好推动资本市场物业板块第一周迎来开门红，已经持续走低5个多月的物业板块重新升温。

“十四五”末物业管理行业收入将达2万亿元规模。2020年对于物业管理行业是意义非凡的一年，新冠肺炎疫情激发了物业管理行业的发展。2020年初，上市公司仅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已经上市。

现阶段，我国物业管理行业正处于政策红利释放、管理规模扩张、管理业态丰富、增值服务迸发的快速发展期，头部企业集中度提升趋势凸显。

“十三五”期间，我国物业行业产值持续提升，市场规模增势强劲，行业呈现高速发展态势，2020年行业产值突破11800亿元，管理面积超过330亿平方米。

2020年，500强企业营业收入4070.3亿元，均值8.14亿元，同比增长19.45%，业绩维持持续增长态势。2020年500强企业营业收入占行业总营收的比例为34.49%，较上年增加2.08个百分点。2018年至2020年500强企业营业收入所占市场份额增加3.26个百分点，头部企业的创收能力进一步增强。

2020年，百强企业营业收入达2775.04亿元，均值27.75亿元，同比增长28.45%，较上年增加7.20个百分点，行业迈入高质量增长阶段。

2020年，500强企业基础物业服务达3046.85亿元，均值6.09亿元，同比增长14.52%，占总营业收入的74.86%，占比持续下降，但仍是物企营收贡献的主力。多种经营服务收入1023.46亿元，均值2.05亿元，同比增长37.02%，在总营业收入中的占比持续提升至25.14%，多种经营服务的逐渐成为企业新的价值增长点。

中国物业服务行业的发展趋势

数据显示，截至11月1日，物业管理行业年内发生并购交易63宗，涉及并购方33家物业公司，交易金额约315亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约198%。

仅第一季度公告披露的并购事件就达15宗，披露交易总金额约115亿元，超过2020年全年总交易额。涉及到规模与布局、资源协同类收购共31宗，交易总金额为237.71亿元，占比75.46%，是现阶段行业并购的主要类型。

11月1日，首创置业有限公司(下称“首创置业”)拟挂牌出售旗下两家物业公司所占的全部股权。

北京产权交易所披露的挂牌信息显示，此次首创置业拟出售的是旗下首置物业100%的股权，以及首万誉业51%的股权。其中首置物业是首创置业的全资子公司，注册资本1亿元。2021年前8个月，该公司实现营业收入9987.55万元，净利润1726.1万元;期末资产总计1.54亿元，所有者权益1亿元;首万誉业51%股权由首创置业持有，注册资本500万元，今年前8个月的营业收入是1.33亿元，净利润为-853.42万元;资产总计3.1亿元，所有者权益1891.01万元。

目前，首创置业对物业公司股份的转让目前仍处于预披露阶段，具体转让价格以及受让方还未公布。不过，由于首万誉业其他49%的股权由深圳誉鹰物业持有，而深圳誉鹰物业实际由万物云100%持有，业内普遍猜测万物云是否会“接盘”。

当前我国物管行业仍处于粗放阶段，盈利主要依靠规模效应所带来的红利，而规模效应除了依赖母公司的产业带动外，主要采取收并购方式进行快速扩张。物管行业的收并购现象将会持续，并在传统地产行业下行周期中呈现加速趋势。

想知道更多中国物业服务行业具体分析，可点击中研普华产业研究院出版的《2021-2025年中国物业服务行业全景调研与发展战略研究咨询报告》