北京租金连续4个月下跌 集体土地租赁住房即将入市

北京租金连续4个月下跌

据了解，11月北京平均月租金水平为84.9元/平方米，环比微跌0.8%。自8月开始，北京租金连续4个月下跌。11月北京租赁成交量环比减少超10%，叠加部分区域疫情反弹因素，北京11月租赁市场呈现加速降温趋势。今年下半年，随着毕业生的租赁需求集中释放，北京市租赁市场在7月达到年内市场热度高峰，8、9月租赁市场持续降温，10月曾呈现小幅回温，11月则延续此前的降温趋势，租金水平自8月开始连续四个月保持下跌趋势。

集体土地租赁住房即将入市

近期北京市发改委、住建委联合发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》(以下简称“通知”)。通知中明确提出，要重点扩大了公租房、保障性租赁住房的增量建设供应，旨在提升租客的租住品质。

其中，集体土地租赁住房的建设是保障性租赁住房的重要供给方式之一。据悉，北京市当前已经开工建设数十个集体土地租赁住房，即将陆续入市。

住房租赁行业市场分析

面对住房领域发展不平衡不充分问题，习近平总书记立足国情，深刻分析以往住房制度改革的实践教训，在2016年12月14日至16日召开的中央经济工作会议上提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。要求回归住房居住属性，从供给侧推动住房市场长效机制建设，打破“重售轻租”的市场结构以及“购”热“租”弱的需求结构，消除对住房租赁消费的制度性歧视;

大力培育和发展住房租赁特别是长期租赁市场，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，为居民营造出可以自由选择租赁或购买住房的市场环境。

加快发展保障性租赁住房，必须严格监管，加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督。

据悉，我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。北京和上海的租金规模均达到1300亿元。目前，长租公寓在整个租赁市场的占比很小，租金回报率还比较低。住房租赁政策方面，住建部发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，加快发展保障性租赁住房，着力稳地价稳房价稳预期;财政部、税务总局、住房城乡建设部也印发相关文件来降低租赁企业增值税，完善住房租赁市场。

住房租赁市场发展空间巨大

目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。

根据我国住建部数据，现阶段一、二线城市租房比例已达到50%以上，而规模化住房租赁企业市场份额仅2%，品牌租赁机构更是寥寥无几，房屋租赁市场发展空间巨大。未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。

未来住房租赁行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年住房租赁行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。