佳兆业城市更新集团退出深圳佳兆业新秀
12月15日,据企查查显示,佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司退出深圳市佳兆业新秀城市更新有限公司,退出前持股比例50.00%。据了解,12月8日,佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司退出深圳市南山佳兆业置业发展有限公司,退出前持股比例60.00%;12月14日,退出深圳市祺祥佳兆业实业发展有限公司,退出前持股比例50.00%。以上三家公司目前均有由深圳市劲冠实业发展有限公司持股100%。
佳兆业集团在香港暂停交易
12月8日,佳兆业集团在港交所发布公告称,将于上午九时起短暂停止买卖。据了解,此前佳兆业出售1.86亿港元中环中心物业以物抵债。佳兆业财报显示, 2021上半年佳兆业净负债率为93.7%,自2017年以来实现八连降;现金短债比为1.53,剔除预收款的资产负债率为69.9%,属于“绿档”。在业绩表现上, 佳兆业的数据也颇为亮眼。根据佳兆业集团2020业绩报告,集团实现营业收入558亿元,同比增长16.1%,毛利润为159亿元,较上年增长15%。
近几个月来,房地产行业一直让全球股市都处于紧张状态。房企所面临的债务违约风险,又牵扯到房地产本身。国内的房地产开发商本月将有13亿美元的美元债券到期,根据高盛的预估,到明年4月,这个数字将跃升至170亿美元。
从企业层面看,房地产金融审慎管理持续发力下,代表房企积极营销,加大优惠力度抢收回款,但下半年市场降温下,销售业绩有所下滑。展望2022年,房地产金融监管力度将不会放松,房地产金融审慎管理将进一步完善,住房信贷环境短期存在改善预期。
房地产市场总体稳定
前11个月,商品房销售面积同比增长4.8%,比1-10月份回落2.5个百分点;房地产开发投资增长6%,比1-10月份回落1.2个百分点。但也要看到,部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响,房地产市场下行压力有所增加,一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。
党的十九大以来,中央坚持房住不炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,各地区、各部门按照中央要求,持续稳地价、稳房价、稳预期,加快建立完善房地产长效机制,积极防范化解房地产潜在风险,促进了房地产市场的平稳健康发展,也推动了经济转型和高质量发展。
在实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下,结合房地产市场运行情况,中央及地方频繁发布稳楼市政策。目前,A股市场运行总体平稳,韧性较强、活跃度较高,交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平,涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康,恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。
想了解更多关于房地产市场投资分析,请点击查看中研普华研究院《2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。

关注公众号
免费获取更多报告节选
免费咨询行业专家