浑水称正在做空贝壳 中国房地产中介行业政策及发展趋势

浑水称正在做空贝壳

12月16日晚间，有消息称浑水公司将做空房地产中介平台贝壳。浑水称他们认为这是一个巨大的骗局，就像瑞幸咖啡(LKNCY)一样。浑水估计其第二季度和第三季度的收入数据被夸大了77%-96%，新房总交易额(GTV)被夸大126%，存量房交易额被夸大33%。

受消息影响，16日，贝壳美股盘前跌幅扩大至10%。截至发稿，贝壳美股上涨3.59%。

做空(Short sale)，是一个投资术语，是金融资产的一种操作模式。与做多相对，做空是先借入标的资产，然后卖出获得现金，过一段时间之后，再支出现金买入标的资产归还。做空是股票期货市场常见的一种操作方式。

浑水调研公司(Muddy Waters Research)是一家注册在美国的研究公司，成立于2010年7月，创始人为卡森·布洛克。浑水公司自2010年创立以来共做空超过16家中概股，包括分众传媒、新东方、辉山乳业、安踏体育，以及芝华仕沙发的母公司敏华控股等。

中国房地产中介行业政策及发展趋势

贝壳回应称，注意到市场消息。确保财报数据的真实性和规范性，欢迎各种调查，但坚决抵制任何机构的恶意做空行为。浑水因为不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读。为保证投资者权益和不受错误信息引导，贝壳将在 24 小时内针对报告内容逐一拆解回复。

8月12日，贝壳发布了2021年上半年财报。财报显示，贝壳上半年营业收入449亿元，同比增长64.6%;调整后净利润为31.40亿元，实现了营收和净利双增长。截至2021年上半年，贝壳找房门店数量为52868家，经纪人数量为54.86万人。

不过，在贝壳上半年GTV(成交额)增长中，存量房交易总额明显大于增量房交易总额。财报显示，上半年贝壳存量房业务GTV同比增长70.1%，达到1.33万亿元，其中非链家连接经纪门店贡献的存量房业务GTV同比增长89.6%。

根据中研普华出版的《2021-2026年中国房地产中介行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示：

近年来，房地产中介成为了重点管控对象，各地屡有专项整顿行动，甚至上线了官方房源发布渠道。

近日，针对二手房自主交易的痛点、难点，杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，房屋所有人经过实名认证即可自行上传房源，实现“房东直售”。

杭州市二手房交易监管服务平台自2016年11月上线，共推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“房源核验挂牌”等五大模块。其中，“房源核验挂牌”模块分“委托经纪挂牌”和“个人自主挂牌”两个板块。

个人自主核验挂牌时，须实名制注册，填报权属证类型、权属证号、产权人姓名及证件号、房屋所属小区、拟售价格、朝向、户型等个人和房屋基本信息，并要上传产权人证件照、权属证照片、房源照片及户型图。

“釜底抽薪”“革中介的命”“中介要被取代”的观点甚嚣尘上。截至目前，杭州二手房交易监管服务平台已经实现了997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示，累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套。

想知道更多房地产中介行业详情，可点击中研普华出《2021-2026年中国房地产中介行业深度调研与发展趋势预测研究报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。