“亚洲新楼王”诞生 2022年房地产最新市场行情分析

“亚洲新楼王”诞生

疫情和封关也抵挡不了内地富豪在香港购买豪宅的步伐!据港媒报道，今年11中旬创下“亚洲楼王”新纪录的香港山顶超级豪宅Mount Nicholson16楼D室的买家姓名是刘楸妍(LAU CHAU IN)，与中国大型民企香江集团董事长刘志强的女儿刘楸妍同名。

据港媒12月14日报道，由九仓及南丰合作发展的山顶超级豪宅Mount Nicholson16楼D室于今年11月中旬售出，买家光税款就支付了约9597万元。买家姓名为刘楸妍(LAU CHAU IN)，与中国大型民企香江集团董事长刘志强的女儿刘楸妍同名。

此前，刘楸妍还斥资约5.6亿港元(约合4.57亿元人民币)，购入了相邻的 Mount Nicholson 16楼C室，所以，刘楸妍是一共以12亿港元(约合9.79亿元人民币)购入两个分层式豪宅。资料显示，Mount Nicholson 16楼D室实用面积约为422.2平方米，16楼C室的实用面积约为388.9平方米。以成交价计算，Mount Nicholson 16楼C室均价为117.5万元/平方米，16楼D室成交均价为123.6万元/平方米。

据中研产业研究院公布《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示

此前的亚洲最贵分层式住宅纪录由另一山顶豪宅单位保持。据香港文汇网3月16日报道，今年2月，半山波老道21号豪宅项目21 Borrett Road的23楼1号室以4.59亿港元(约合3.74亿元人民币)售出，单位实用面积约为313.8平方米，成交均价约为119.2万元/平方米。

此次Mount Nicholson 16楼D室以123.6万元/平方米的成交均价，再度刷新亚洲最贵分层式住宅纪录。

2022年房地产最新市场行情分析

“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。

根据《中国住房发展报告(2020-2021)》指出：第一，2021年全国房价平均上涨5%左右;第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高;第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右;第四，中心城市、房地产投资复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大;第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

此外，中国社科院预计，“十四五”时期，住房拐点将来临。《报告》指出虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。12月15日，国家统计局发布11月份国民经济数据显示，1-11月份，全国固定资产投资(不含农户)494082亿元，同比增长5.2%，比1-10月份回落0.9个百分点;两年平均增长3.9%，比1-10月份加快0.1个百分点;11月份环比增长0.19%。分领域看，1-11月份基础设施投资同比增长0.5%，制造业投资增长13.7%，房地产开发投资增长6.0%。

全国商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%，两年平均增长3.1%;商品房销售额161667亿元，同比增长8.5%，两年平均增长7.8%。目前的房地产行业已经呈现出明显的向好趋势，制度与政策不断调整着房地产行业的发展，它的规模得到了快速壮大。但是，随着市场的开放性水平越来越高，市场竞争与市场环境悄然变化，我国的房地产企业面对这种大环境，意味着迎来了更大的挑战。

业内人士预计，在房地产金融受到监管当局高度关注的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍是未来监管重点。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

中国人口数量巨大，占地面积是世界第二，市场前景十分开阔。房地产发展的越演越热，楼市的不断兴起，也带动了相关产业的发展，房屋建筑工程便是最大的受益者之一，我国将成为全球最大的建筑市场。随着市场的开放性水平越来越高，市场竞争与市场环境悄然变化，我国的房地产企业面对这种大环境，意味着迎来了更大的挑战。

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